發(fā)布時間:2020/9/29 10:01:57 來源:網(wǎng)絡(luò)來源 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
在前不久對“金融城三期”錦江東側(cè)商業(yè)地標軸線的文章中，我們向大家系統(tǒng)展示了“金融城三期”的前世今生，并結(jié)合一線城市CBD區(qū)域的商業(yè)價值邏輯，分析指出在成都的金融城CBD區(qū)域，錦江以東的商業(yè)地標軸線，即是目前已有不少商業(yè)項目呈現(xiàn)的錦江大道，而藝尚錦江，正是這片區(qū)域的商業(yè)地標項目之一。
不可否認的是，在上位規(guī)劃和自身資源的加持下，“金融城三期”區(qū)域未來的升值空間得到了行業(yè)一致認可。在此背景下，行業(yè)對于藝尚錦江這座區(qū)域地標的興趣愈發(fā)濃厚，今天我們將重點剖析這個項目的核心價值。
區(qū)域利好：奠定藝尚錦江地標價值“核心基石”
錦江被視為成都人的“母親河”，大多數(shù)成都人一提起錦江邊的某某小區(qū)，自然而然地會覺得那是不折不扣的“豪宅”。而一說到毗鄰錦江的商業(yè)項目，也都會自然而然地想到地段位置絕佳，足以成為城市名片的高星級酒店或高端公館。錦江對成都的重要性不言而喻，它既是成都這座城市歷史與人文的依托，又是城市升級發(fā)展和不斷生長的價值見證，也正因如此，為錦江不斷做價值加持，既有美化城市環(huán)境、亮化城市風(fēng)景線的現(xiàn)實意義，更有彰顯城市人文氣韻與經(jīng)濟活力的深刻用意。錦江綠道作為近年來成都公園城市建設(shè)中的一項重點工程，自然而然地成為了更多人關(guān)注的高價值宜居地段。
△ 錦江生態(tài)帶
從生活角度講，以錦江綠道為代表的宜居環(huán)境貼合了當(dāng)前客群對于品質(zhì)生活的需求。結(jié)合“金融城三期”的多次調(diào)規(guī)和目前“改善當(dāng)?shù)?rdquo;的行業(yè)大勢，未來區(qū)域必將成為改善項目爭相入駐的“熱門板塊”。在此背景下，“金融城三期”內(nèi)的錦江生態(tài)資源，將成為藝尚錦江鞏固其地標封面定位的有力支撐，更為區(qū)域的宜居屬性奠定了堅實基礎(chǔ)。
另一方面，在藝尚錦江800米范圍內(nèi)，地鐵6、9號線預(yù)計將在年底開通，其中6號線已進入空載試運行階段。另外，隨著地鐵30號線規(guī)劃的出臺，未來在藝尚錦江周邊將有3條地鐵線路經(jīng)行并分別設(shè)置有地鐵站。從行業(yè)趨勢來看，地鐵線路的開通將直接帶動沿線城市界面與經(jīng)濟現(xiàn)狀的轉(zhuǎn)變，地鐵上蓋物業(yè)也因其享有優(yōu)質(zhì)的交通資源和完善的生活配套而備受行業(yè)追捧。
△ 三條地鐵線路走向圖（滑動查看更多）
獨占鰲頭：造就藝尚錦江“多元化”商業(yè)價值
在“金融城三期”區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)確定的大型項目為金融城東站TOD和藝尚錦江文創(chuàng)中心。從目前的建設(shè)情況來看，藝尚錦江全業(yè)態(tài)建筑主體已經(jīng)全部成型，外立面裝飾工程也已進行約90%。和遠在規(guī)劃圖紙上的金融城東站TOD相比，藝尚錦江已經(jīng)成為區(qū)域的地標名片之一。
對行業(yè)而言，豐富的業(yè)態(tài)意味著更多元化的選擇，或辦公、或投資，甚至其高端公館產(chǎn)品還能優(yōu)化部分商務(wù)人士在生活和工作之間的轉(zhuǎn)換效率。從目前現(xiàn)狀來看，藝尚錦江周邊的商務(wù)氛圍已然成型，但對應(yīng)的如購物、休閑、自住等配套服務(wù)基本處于空白階段。而定位于城市藝術(shù)綜合體的藝尚錦江，擁有高端公館、精品寫字樓、文創(chuàng)商業(yè)街區(qū)以及城市美術(shù)館這五種建筑形態(tài)。不難看出，藝尚錦江豐富的業(yè)態(tài)組合完美填補了區(qū)域的需求空白，其商業(yè)價值更是顯露無遺。
△ 錦江畔的藝尚錦江
對商業(yè)項目價值的判斷，不僅要看項目自身的亮點，更要結(jié)合區(qū)域市場的走勢。2007年，金融城正式設(shè)立，從開工建設(shè)到城市封面，金融城的城市地位逐步提升，買入門檻也在以肉眼可見的速度明顯漲高。綜合以往行業(yè)趨勢來看，區(qū)域的成熟勢必會吸引更為蓬勃的置業(yè)和投資需求。藝尚錦江的存在，不僅能夠有效解決金融城一二期外溢的投資需求，更為重要的是，在“金融城三期”尚屬價值洼地的今天，藝尚錦江是為數(shù)不多的買入選擇之一。
“地段、地段、還是地段”的商業(yè)地產(chǎn)投資核心邏輯，讓越來越多的人看到了位于“金融城三期”錦江以東商業(yè)地標軸線橋頭堡位置，盡享三地鐵交通線、錦江一線河岸線、商業(yè)地標軸線“三線合一”處的藝尚錦江項目所具備的投資價值。
內(nèi)外兼修：激發(fā)藝尚錦江“藝術(shù)價值”的內(nèi)生動力
藝術(shù)，是一座城市的靈魂，更是可以流傳千年的城市標簽。當(dāng)一座座充滿想象且極富張力的藝術(shù)建筑拔地而起，城市便多了一份引人駐足的動力。
作為藝尚錦江的顏值擔(dān)當(dāng)，10000㎡城市美術(shù)館是項目藝術(shù)標簽的直觀體現(xiàn)。這座藝術(shù)商業(yè)體的外立面由數(shù)千塊不規(guī)則菱形鋁板拼接而成，每一塊菱形拼板能夠在陽光的照射下，呈現(xiàn)出迷人的光澤，為建筑注入十足的動感和活力。此外，美術(shù)館的高級灰配色，能夠使人第一眼便將其與周邊鱗次櫛比的高樓大廈區(qū)分開來，繼而在腦海中留下深刻的印記。當(dāng)然，藝尚錦江在顏值方面帶給我們的驚喜不止如此，藝尚錦江的全玻璃幕墻、以錦江楊柳為靈感的外立面流線造型和未來呈現(xiàn)的光彩工程，都將成為區(qū)域商辦建筑群中最亮眼的標志之一，更為夜幕降臨之后的“金融城三期”，增添了一道靚麗的風(fēng)景線。
△ 城市美術(shù)館
在行業(yè)中，城市美術(shù)館多為公共建筑，占據(jù)核心的城市地段，一經(jīng)落成，不但能夠成為經(jīng)久不衰的“網(wǎng)紅打卡地”，更能代表高端生活圈層的符號。近年來，藝術(shù)商業(yè)成為一股新興的潮流，正是看重了藝術(shù)這類精神需求和精神消費，以及對高端人群的強大吸引力，上至國際藝術(shù)大師的作品展覽，小到正能量的公益性活動，越來越多地在如藝尚錦江這類城市美術(shù)館中輪番上演。位于上海、廣州的K11藝術(shù)購物中心，就是藝術(shù)與商業(yè)跨界融合，成為城市核心地段高端商業(yè)消費場所的典型代表。因此，相對藝展中心的功能單一和位置偏遠等不利因素，城市美術(shù)館在功能和定位方面均有明顯的優(yōu)勢，而這份優(yōu)勢，正是構(gòu)成藝尚錦江藝術(shù)價值的核心要素。
△ 藝尚錦江外立面效果
值得注意的是，官方資料顯示，這座涵蓋了美術(shù)展覽、特色展會、時尚發(fā)布、文化交流、商業(yè)文創(chuàng)等多種文化休閑業(yè)態(tài)的城市美術(shù)館，未來將由藝尚錦江投資方西部文旅全部自持。作為四川能投下屬企業(yè)，西部印象文化旅游股份有限公司在“電音娛樂、數(shù)字光影、文創(chuàng)地產(chǎn)、特色街區(qū)小鎮(zhèn)、運動公園、文化演藝演出、文創(chuàng)項目經(jīng)營”等七大板塊擁有豐富的開發(fā)運營經(jīng)驗。另據(jù)項目人員透露，目前藝尚錦江城市美術(shù)館已經(jīng)和國際頂級藝術(shù)機構(gòu)確定了合作意向。我們相信，擁有強大實力支撐和國際化運營理念的藝尚錦江城市美術(shù)館，必將為成都貢獻一場場高水準的藝術(shù)盛宴。
△ 夜幕下的藝尚錦江
除去文化價值，城市美術(shù)館對于商業(yè)項目的帶動效應(yīng)同樣有目共睹。以中國美術(shù)館、浙江美術(shù)館、關(guān)山月美術(shù)館等國內(nèi)頂級美術(shù)館為例，這些地標建筑在某種程度上代表了城市和國家的文化形象，在更為重要的經(jīng)濟層面，城市美術(shù)館已經(jīng)成為周邊衍生產(chǎn)業(yè)的重要支撐。可以預(yù)想的是，未來，這座10000㎡城市美術(shù)館不僅能為成都增添一張文化名片，更能為藝尚錦江的文創(chuàng)商業(yè)街區(qū)持續(xù)提供龐大的優(yōu)質(zhì)客群基數(shù)，其商辦寫字樓甚至將成為美術(shù)館周邊產(chǎn)業(yè)的孵化載體。
大勢所趨：藝尚錦江為后繼者打下樣板
根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的2020上半年成都商辦市場報告，目前金融城板塊甲、乙級寫字樓的滿租率分別為79.7%、76.2%，板塊內(nèi)的商務(wù)辦公需求逐步飽和，將近80%的寫字樓滿租率已經(jīng)可以媲美一線城市CBD區(qū)域商業(yè)辦公樓宇的滿租率了。但是，如果還按照此前的規(guī)劃將“金融城三期”定位于高端商務(wù)、商業(yè)，那么整個區(qū)域未來大量誕生的寫字樓、產(chǎn)業(yè)樓宇等空間的招租情況將不容樂觀，同時針對商務(wù)辦公人群的就近消費、居住等需求，也無法實現(xiàn)較好的滿足。
在2019年的功能區(qū)規(guī)劃上，藝尚錦江所屬的鷺灣數(shù)字總部港片區(qū)作為白鷺灣新經(jīng)濟總部功能區(qū)的重點組成部分，其大部分區(qū)域?qū)儆谠缒晁?guī)劃的“金融城三期”范圍。隨著兩次土地調(diào)規(guī)操作的誕生，區(qū)域?qū)傩砸矎脑瓉碇饕l(fā)展高端商務(wù)、商業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榘l(fā)展宜居宜商的高品質(zhì)城市產(chǎn)城融合功能區(qū)。站在城市發(fā)展角度，這一轉(zhuǎn)變更加符合當(dāng)前成都所提倡的“人城境業(yè)”理念，同時也為區(qū)域的長遠發(fā)展打下了基礎(chǔ)。
△ 項目效果圖
可以說，藝尚錦江項目的拔地而起，就是“金融城三期”規(guī)劃調(diào)整升級塵埃落定后，即將進入?yún)^(qū)域價值爆發(fā)期、項目建設(shè)高峰期的重要信號。其多元化的業(yè)態(tài)和功能，有“顏值”更有“價值”，為后繼者塑造了借鑒參考絕佳樣板的同時，也在市場中留下了濃墨重彩的一筆。
今年下半年，藝尚錦江推出了面積在56-270㎡的江景公館，頗受眾多高凈值客戶的關(guān)注和熱捧。在強手云集的金融城板塊，藝尚錦江的公館產(chǎn)品為何會有如此驚艷的表現(xiàn)？除區(qū)域價值外，支撐其產(chǎn)品表現(xiàn)的核心要素還有哪些？在“金融城三期”區(qū)域熱度愈發(fā)高漲的未來，我們將持續(xù)關(guān)注藝尚錦江的市場表現(xiàn)。
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