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　　商業(yè)房用房合同到期返還時，租客未按合同要求恢復(fù)原狀，拖著逾期返還導(dǎo)致房屋空置造成經(jīng)濟(jì)損失，漢中男子劉某遂將租客訴至法院。

　　2010年8月7日，劉某（男，遼寧籍，現(xiàn)居住漢中）作為出租方甲方，與漢中蒙娜麗莎婚紗攝影設(shè)計有限公司（以下簡稱蒙娜麗莎攝影）簽訂《房屋租賃合同》，約定將其名下建筑面積約1144平方米的商業(yè)用房租給蒙娜麗莎攝影，租期6年，自2010年8月10日至2016年8月9日止。

　　2011年1月1日，雙方又簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：乙方同意支付甲方五萬元的房屋裝修恢復(fù)保證金。租賃期滿，乙方交房前應(yīng)恢復(fù)房屋原結(jié)構(gòu)原貌并達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方驗收合格后退還保證金，否則可用保證金交他人施工，恢復(fù)原結(jié)構(gòu)原貌。如逾期交房推遲，按原租金按天計費。同時還約定了詳細(xì)恢復(fù)內(nèi)容。

　　隨后，蒙娜麗莎攝影向劉某支付了5萬元保證金，合同期滿騰房搬離時拆除了原先的裝修裝飾物。但因地面存在不平整、墻面殘留膨脹螺絲及孔洞、電路走向混雜等問題，雙方發(fā)生爭議，致房屋返還無法履行，并造成房屋空置1年多。

　　此案雖經(jīng)法院多次調(diào)解，但因雙方意見分歧較大，調(diào)解未果。漢臺法院認(rèn)為，被告蒙娜麗莎攝影因經(jīng)營需要，與原告劉某自愿簽訂的《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》合法有效，返還時應(yīng)當(dāng)符合約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

　　隨后，漢臺法院依法對此案作出判決，限被告漢中蒙娜麗莎婚紗攝影設(shè)計有限公司于判決生效后十日內(nèi)對原租賃原告劉某的房屋恢復(fù)原狀（判決明示了具體恢復(fù)細(xì)節(jié)）；被告在判決生效后十日內(nèi)按50%比例賠付原告劉某房屋空置經(jīng)濟(jì)損失104869.33元。

　　法官提醒：生意往來要有誠信，按合同辦事是基本，盡量不給雙方造成損失才能皆大歡喜。 通訊員 偶洋