老齡化正以難以想象的速度奔襲而來。根據聯合國人口署預測，我國的老年人口將以每年超過800萬人的速度增加。預計到2025年，我國的老年人口將達到2.98億人，到2050年，該數量將增加到4.98億人，約占總人口的1/3。老齡化速度已經完全超越人們的想象。
面對洶涌澎湃的“銀發”浪潮，今年6月，國務院辦公廳專門出臺《關于制定和實施老年人照顧服務項目的意見》（國辦發〔2017〕52號）。意見指出，要大力推進老年宜居社區、老年友好城市建設。特別提倡在與老年人密切相關的公共設施改造中，適當配備老年人出行輔助器具。加強社區、家庭的適老化設施改造，優先支持老年人居住比例高的住宅加裝電梯等。這也是十三五期間住房城鄉建設部關于養老服務設施建設的重點工作內容。
為全面貫徹52號文件精神，扎實推進老年宜居社區建設，9月22日，由中國工程建設標準化協會養老服務設施專業委員會（以下簡稱專委會）、數字建筑產業平臺服務商廣聯達科技股份有限公司聯合主辦，全聯房地產商會、中關村智慧建筑產業綠色發展聯盟全力協辦的“宜居運營智慧改造”第二屆城鄉老齡化發展論壇在北京廣聯達大廈召開。
圖：第二屆城鄉老齡化發展論壇現場
當日，論壇由中國工程建設標準化協會養老服務設施專業委員會秘書長趙尤陽主持，全聯房地產商會秘書長趙正挺、廣聯達科技股份有限公司董事兼總裁袁正剛分別在現場做了致辭。趙正挺表示適老化代表了健康、智慧和更高要求的發展內涵，隨著越來越多行業力量的加入，養老產業將迎來蓬勃發展的大好時刻。廣聯達總裁袁正剛則表示，適老化改造需畢集各方力量，廣聯達作為建設行業一份子，愿與各界專家一起，以科技的力量助力養老事業全面發展。
圖：全聯房地產商會秘書長趙正挺致辭
圖：廣聯達科技股份有限公司董事兼總裁袁正剛致辭
來自政府協會、適老化改造企業、地產開發企業、 家居 智能設備供應商、整體解決方案提供商等200余行業人士出席了本次論壇。論壇上，中國工程建設標準化協會養老服務設施專業委員會老年宜居環境研究中心專項工作組成立，專委會主任委員婁乃琳為其授牌。隨后，專委會宣布增補中國保利房地產（集團）股份有限公司董事長、總經理宋廣菊為養老服務設施專業委員會特邀專家，同時聘任全聯房地產商會趙正挺、廣聯達科技股份有限公司袁正剛、華為技術有限公司溫長城等10位行業人士為專委會專家。
圖：中國工程建設標準化協會養老服務設施專業委員會老年宜居環境研究中心專項工作組成立
圖：2017養老服務設施專業委員會10位專家受聘
解惑：適老改造需求旺盛社區養老乃大勢所趨
主論壇上，原全國老齡工作委員會辦公室副主任閻青春就《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》做了深入解讀。閻青春指出，《規劃》明確提出要“推進宜居環境建設”，要求“到2020年，60%以上城市社區達到老年宜居社區基本條件，40%以上農村具備老年宜居社區基本條件，大部分老年人的基本公共服務需求能夠在社區得到滿足。”這一定程度上是對當下既有建筑的適老化改造提出了明確的要求。
全聯房地產商會創會會長聶梅生則強調了老齡化加速給當前房地產市場帶來的巨大機遇。其指出，當前中國進入了加速老齡化階段，而且是上升的階段。與此相伴，適老化改造需求也將直線上升，未來，當2030年，50后到70后人群進入養老市場，養老產業將迎來突變上升的市場機會。這將是我們整個建筑產業、特別是宜居智慧社區建設的巨大機會。
圖：全聯房地產商會創會會長聶梅生發言
融合：宜居社區建設要標準先行服務模式貴在適老
宜居社區的建設僅有巨大市場機會還遠遠不夠，中國工程建設標準化協會養老服務設施專業委員會主任委員婁乃琳表示，宜居社區建設需融合多方智慧，要確立標準先行。其指出，2016年以來，住建部科技與產業化發展中心在積極推動相應標準的落地。截止目前，《老年友好城市評價標準》、《既有建筑適老化改造技術規程》、《適老化改造部品應用技術規程》、《老年宜居社區評價標準》、《社區養老服務驛站建設技術規程》、《適老防滑抗菌地磚》等六項標準已通過立項申請。現場其特別提到老年宜居社區的標準，并指出老年宜居社區的規劃布局、道路交通組織、居住建筑建設、養老設施建設水平都是老年宜居社區評判的重要標準。
圖：中國工程建設標準化協會養老服務設施專業委員會主任委員婁乃琳發言
在養老產業服務模式的探討上，注重服務的“適老性”成為參會嘉賓的普遍共識。中國保利房地產（集團）股份有限公司技術研發中心總經理方琳也現場分享了保利地產集居家、社區、機構“三位一體”的“蜂巢戰略”。其強調，在養老產業建設中，無論是硬件改造，還是軟件匹配，都要高度“適老”。德國“中德城鎮化伙伴關系”項目經理Marie Peter博士，對比表示認同，其列舉了索內貝爾格市城市街區的范例，指出老年人導向的街區設計中，應重點關注“居民需求、數字化供應能力、多方合作”等相關問題，以保障老年人有一個宜居舒適的生活環境。
落地：數字化或成為適老改造的關鍵一步
論壇現場，如何實現智慧化適老改造，也成為論壇的一大重要焦點。對此，廣聯達科技股份有限公司首席業務架構師、研究院院長劉剛表示，相對于新建項目，適老化改造項目落地難度更大。設計要素多、制約條件多、參與主體多等問題都會讓改造舉步維艱。其指出，以BIM為核心的數字建筑體系或將對適老改造有明顯助益。設計階段，反向建模、虛擬模擬將大大提高方案可行性。在施工階段，用BIM仿真模擬技術保證施工無返工、施工能落地，同時實現了對成本完美預控；在運維階段，計劃性、預測性運維，將減少人力工作量10-30%、減少維護保養費用10-20%、增加設備無故障運行時間5-15%。大大降低運營成本。
圖：廣聯達首席業務架構師、研究院院長劉剛發言
華為智慧園區解決方案部部長溫長城則從養老智慧園區的角度，展示了數字化對適老化改造的助力。其通過智慧養老云平臺的搭建、基于GIS+BIM的可視化管理，統一安防、樓宇、路燈、環境、健康、照護、生活等智能運營管理，同時關聯跌倒監測、急救救助等16個子系統，全面提高養老社區的自動化管理水平。除此之外，華為還同時引進多方合作伙伴，為養老產業提供園區建設的數字化解決方案。
下午的互動環節，與會嘉賓就城市更新、老年宜居社區建設兩大熱點話題展開討論，老舊小區綜合改造、立體車庫建造、無障礙設施設置、居家適老化改造、老樓加裝電梯等具體問題都成為專家們熱議焦點。最終在與會嘉賓的熱烈討論中，第二屆城鄉老齡化發展論壇圓滿結束。
圖：城市更新專題互動對話
圖：老年宜居社區建設探討專題互動對話
然而城鄉老齡化發展論壇的結束并不意味著關于適老化改造討論的中止。隨著人口老齡化趨勢的加快，社會對居家養老、社區養老的需求越來越多，適老化改造已經成為不可回避的社會問題。全面整合政府、行業、建筑企業、養老相關機構的各自優勢，發揮數字化技術手段的綜合效應，不斷提高適老化改造的能力和水平成為整個建筑地產行業的共同責任。相關專家表示，隨著行業標準的不斷精細、數字化智能化的全面深入，未來我們智慧宜居型養老社區建設必將越來越好。
圖：第二屆城鄉老齡化發展論壇與會專家合影
主辦方簡介：
中國工程建設標準化協會養老服務設施專業委員會：
成立于2016年，隸屬于住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心。該專業委員會以住房城鄉建設部科技與產業化發展中心為依托單位，主要開展養老服務設施標準化的理論、方針、政策的研究，向政府有關部門反映各方面對養老服務設施標準化的要求和意愿等。此外，該專業委員會還負責養老服務設施相關標準的立項、制訂、審查、宣傳貫徹以及有關的科學研究工作。
廣聯達科技股份有限公司：
成立于1998年，2010年5月在深圳中小企業板成功上市（股票簡稱：廣聯達，股票代碼：002410）。其立足建筑產業，圍繞建設工程項目的全生命周期，是提供以建設工程領域專業應用為核心基礎支撐，以產業大數據、產業征信、產業金融等為增值服務的平臺服務商。經過近二十年的發展，公司以BIM、云計算、國際化業務為戰略支撐，覆蓋工程造價、工程施工、工程信息、工程教育、項目管理、電子政務、電子商務、產業金融及投資并購等九大業務、近百款產品。新時期的廣聯達，以建筑產業升級的歷史機遇為契機，以“數字建筑”為核心引擎，不斷引領產業轉型升級，以期真正實現“讓每一個工程項目成功”的宏偉目標。
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