發(fā)布時間:2017/9/20 14:07:01 來源:家裝家居網(wǎng) 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
近期，租房政策密集出臺促進住房租賃市場健康發(fā)展、“租售同權(quán)”保障承租人權(quán)益、房價繼續(xù)上漲的風(fēng)險累積、不確定性增加，使得租賃行業(yè)成為市場關(guān)注的焦點。
上海繼續(xù)推出徐匯區(qū)、長寧區(qū)、浦東新區(qū)共計4塊只租不售土地拍賣公告。此前掛出的土地拍賣公告最終以11.5億元的平價成交。深圳在8月底出現(xiàn)了一輪政策紅利井噴。8月28日，《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》（征求意見稿）及《深圳市住房租賃試點工作方案》（征求意見稿）陸續(xù)發(fā)布。此外，國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合下發(fā)通知，確定在北京、上海、廣州等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。對于國內(nèi)租房市場而言，利好政策頻繁出臺預(yù)示著國內(nèi)租賃行業(yè)向好的發(fā)展趨勢。
隨著目前國內(nèi)消費需求正在升級，消費者對于租房品質(zhì)的要求也在提高。單純的滿足房源供給只能在短期內(nèi)解決住房需求。有房子不代表有“家”。
在租房市場耕耘15年的老牌企業(yè)優(yōu)帕克集團董事長李靜表示，政府方面在供給側(cè)發(fā)力，從扶持增量、盤活存量角度切入，大量補充租房房源，填補市場供給缺口。作為運營商來說，應(yīng)更多地考慮精細化運營，努力提升公寓服務(wù)的品質(zhì)。
如今國內(nèi)租房市場專業(yè)化程度并不高。90%的房源供給依靠個人房東。來自機構(gòu)的供給較少。在政策要求國企在租房市場起到模范作用的帶動下，未來機構(gòu)房源供給會增加。但是，房源供給增加并不等于解決了居住問題。居住環(huán)境、生活品質(zhì)不到位依舊會降低租客的歸屬感。政府之所以大力發(fā)展租房市場就是為了解決國民安居樂業(yè)中的“安居”問題。然而，有房子只滿足了“居”，還未達到“安”的標準。安心是一種心理概念，要想觸動人心也只有靠真心，真誠的服務(wù)。租后服務(wù)這一塊領(lǐng)域是現(xiàn)今市場的短板。
從國內(nèi)市場情況看，租房服務(wù)業(yè)所覆蓋的房源在整個租房市場份額不足兩位數(shù)，市場缺口巨大。政策紅利的釋放能夠在量上補充市場不足，但卻無法彌補質(zhì)的缺口。
在以年輕一代消費群體崛起的背景下，思維模式正在改變?，F(xiàn)在全國2億單身適婚年齡人群的存在，其中很大一部分原因就是因為找不到一個“家”導(dǎo)致缺乏安全感。因此，僅僅提供一個住所根本無法逆轉(zhuǎn)這種局面，沒有安全感和歸屬感是導(dǎo)致一些社會問題突出的根源。對此，優(yōu)帕克集團董事長李靜接受采訪時表示優(yōu)帕克服務(wù)式公寓自成立起就非常注重租客體驗感，一直立志于打造一個具有“家”的體驗的公寓。李靜表示不僅要考慮年輕的單身青年，還要考慮那些到了結(jié)婚年齡，有了自己的孩子的群體，讓他們能夠在租的房子里，體驗“家”的感覺。
成立于2002年，國內(nèi)中高端服務(wù)式公寓的開創(chuàng)者，率先推出執(zhí)行459項指標的房況檢測。無論是客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間還是陽臺，都設(shè)有標準化的檢測體系。其中覆蓋了水系統(tǒng)、電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、室內(nèi)裝飾裝潢、房內(nèi)家具家電及衛(wèi)生潔具、廚具等數(shù)個環(huán)節(jié)，力求全面了解房屋的內(nèi)部情況。同樣的房源，確保一個租客一套房。入住后，優(yōu)帕克服務(wù)式公寓還會提供管家式服務(wù)，定期的保潔服務(wù)、維修服務(wù)、公共費用代繳等，最大程度地提升租客的生活體驗。
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