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　　5月24日摩根士丹利第二屆中國峰會在北京瑰麗酒店舉行，來自全球和中國的頂級投資者、政策制定者、行業(yè)專家、商業(yè)領(lǐng)袖以及摩根士丹利的高級分析師齊聚一堂，就宏觀經(jīng)濟(jì)、互聯(lián)網(wǎng)、高科技、金融等100多個議題分享智慧與見解。摩根士丹利是全球知名投行，從去年開始舉辦中國峰會，為上市公司和投資者提供了高效互動、融洽交流的絕佳平臺，在業(yè)界廣受贊譽(yù)。

　　此次，21世紀(jì)不動產(chǎn)、萬科、旭輝的三位大佬受邀出席了此次峰會的“中國房地產(chǎn)論壇”，會上幾位嘉賓共話中國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展以及探討中國當(dāng)前熱門領(lǐng)域房地產(chǎn)相關(guān)話題。

　　以新常態(tài)為特征的中國經(jīng)濟(jì)正在面臨著轉(zhuǎn)型升級，近年來國家也做出了刺激消費(fèi)、推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革等拉動經(jīng)濟(jì)增長的創(chuàng)新決策。峰會上，21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)總裁盧航表示，2016年政府基于去庫存的基調(diào)，不斷釋放新政策，一二線城市交易量迅速上漲，上海月成交量飆升至5.7萬套，而在人口逐漸減少的三線城市，去庫存并未起到明顯效果，形成冰火兩重天的現(xiàn)象。后續(xù)調(diào)控新政一出，上海深圳的房價掉頭下降，北京雖未出調(diào)控政策，但交易量也隨之下滑，這說明市場受政策影響巨大，同時大眾對政府釋放的信號更加敏感。

　　道路是曲折的，前途是光明的，上升是波浪的。會上萬科的高級副總裁譚華杰也分別從全球房價走勢、居民負(fù)債水平、行業(yè)毛利率等多方面進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，主要分享了兩個觀點，一是中國部分城市地價出現(xiàn)明顯泡沫化;二是開發(fā)商的毛利潤率將持續(xù)下降。

　　未來的5-8年中國房地產(chǎn)將會呈現(xiàn)周期的波動，政府干預(yù)手段多，每一輪波動都是新風(fēng)險、新機(jī)會。旭輝董事長林中認(rèn)為，2016年將是賣房的大年，今年的交易量會超過2013年，創(chuàng)歷史新高。未來中國還有十多年城市化進(jìn)程，在未來的10-15年還是看好中國房地產(chǎn)。

　　此外，會上21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)總裁盧航還表示，站在社會角度，我們觀察到可能會引起社會矛盾的不是房價，而是租金。北京上海等一線城市的房租連續(xù)多年呈兩位數(shù)的增長，已達(dá)到普通白領(lǐng)能承受的極限。這對社會通勤、教育、就業(yè)招募各方面都產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。人們不得不用距離換生活成本，會不會進(jìn)而出現(xiàn)一線城市周邊的競爭性城市?這是不是二線城市的機(jī)會?這些問題將隨著市場發(fā)展逐漸得到答案，值得我們未來持續(xù)關(guān)注。

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　　(ID：Century21China)