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　　近段時間，由金融產(chǎn)品問題引發(fā)的報道質(zhì)疑越來越多，多家公司的金融理財產(chǎn)品相繼陷入緋聞。整個金融理財產(chǎn)品交易市場一片風(fēng)聲鶴唳，草木皆兵。在近期的上海事件中，鏈家首當(dāng)其沖的成為媒體公眾再次聚焦的對象。甚至有人指出鏈家利用首付貸等金融產(chǎn)品幫助客戶“配資”買

　　近段時間，由金融產(chǎn)品問題引發(fā)的報道質(zhì)疑越來越多，多家公司的金融理財產(chǎn)品相繼陷入緋聞。整個金融理財產(chǎn)品交易市場一片風(fēng)聲鶴唳，草木皆兵。在近期的上海事件中，鏈家首當(dāng)其沖的成為媒體公眾再次聚焦的對象。甚至有人指出鏈家利用首付貸等金融產(chǎn)品幫助客戶“配資”買房，此舉增加了樓市的杠桿。一時間，場外配資推高房價的傳言 “三人成虎”。然而，真實的情況卻是很多人對場外配資究竟是指什么都是一頭霧水。

　　什么是場外配資?

　　從廣義上來講，場外配資實質(zhì)上就是資金的借貸，其伴隨中國股市的建立而存在，很早以前就是其中的一個配套服務(wù)，隨著逐利資金的積累和技術(shù)的突破，近幾年來，配資活動真正得以流行。

　　作為場外配資，對股票市場而言，就是接入證券公司系統(tǒng)的配資公司，而房地產(chǎn)市場為接入代理行、中介機構(gòu)系統(tǒng)的首付貸業(yè)務(wù)，出現(xiàn)了以中介機構(gòu)系統(tǒng)為依托進(jìn)行風(fēng)控管理。

　　房地產(chǎn)行業(yè)是否存在場外配資?對市場交易的影響有多大?

　　僅僅就場外配資業(yè)務(wù)而言，我們認(rèn)為房地產(chǎn)市場與股票市場區(qū)別較大，使得房地產(chǎn)市場的場外配資規(guī)模極小，甚至可以說基本不存在場外配資市場。房地產(chǎn)市場與股票市場的區(qū)別主要有以下四點：

　　1. 房地產(chǎn)場外配資資產(chǎn)管理風(fēng)險極大。股票市值確定，便于及時平倉控制風(fēng)險。二手房交易價格確定難度極大，影響因素很多，很難確定市值大小，配資業(yè)務(wù)的風(fēng)險控制難度較大。

　　2. 交易周期比較長，期限存在高度不確定性。與股票市場的變現(xiàn)速度相比，房地產(chǎn)變現(xiàn)難度極大，正常的一套房子變現(xiàn)時間長達(dá)3個月。

　　3. 房地產(chǎn)換手成本高。按照目前法律，房地產(chǎn)換房的稅費由契稅、營業(yè)稅、個人所得稅三種，最高能超過10%，進(jìn)一步限制了配資業(yè)務(wù)的利潤。

　　4. 房地產(chǎn)杠桿市場存在總量控制的問題。由于央行限貸政策，導(dǎo)致單個家庭的場內(nèi)配資次數(shù)有限(三套及以上房貸禁止)，也限制了場外配資的需求。

　　總的來說，房地產(chǎn)行業(yè)流動性差、風(fēng)控難、換手成本高、限貸等原因的存在，其實基本不存在房地產(chǎn)的場外配資市場。

　　是否有金融理財產(chǎn)品可以具備安全性?

　　從客觀角度來看，即使金融理財產(chǎn)品市場亂象頻發(fā)，但一些公司從資金監(jiān)管、運營資質(zhì)等各方面來看，仍然是值得信賴的。以鏈家為例：

　　鏈家理財平臺于2014年11月29號開始試運行，是點對點，即個人對個人的網(wǎng)絡(luò)借貸信息平臺。關(guān)于資金安全的問題，首信易支付表示：“投資人與借款人均在 ‘首信易支付’開設(shè)獨立的資金管理賬戶，每筆交易均按照一一對應(yīng)的關(guān)系進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，‘鏈家理財’平臺不能直接碰觸資金;平臺投資人與借款人賬戶內(nèi)的全部資金均在 ‘首信易支付’在銀行開具的備付金賬戶中，備付金銀行依照中國人民銀行【2013】第6號《支付機構(gòu)客戶備付金存管辦法》對客戶備付金的存放、使用、劃轉(zhuǎn)實行監(jiān)督，同時按6號文的規(guī)定 ‘首信易支付’與備付金銀行的客戶備付金存管業(yè)務(wù)活動受中國人民銀行(央行)監(jiān)督管理，雙重監(jiān)管杜絕客戶備付金被非法挪用;‘首信易支付’全權(quán)為‘鏈家理財’提供專項電子支付服務(wù)，與‘理房通’業(yè)務(wù)完全獨立，之間不存在任何資金往來的情況。”

　　從上述情況來看，鏈家理財多為短期理財業(yè)務(wù)，與房地產(chǎn)長期杠桿配資不同，其主要作用在于“應(yīng)急”，而非用于買房的長期持有。