豪宅市場理性回歸 全能型選手集中突圍
2015年央行降準降息等一系列政策的推出，讓北京樓市開始回暖，高端市場更是“風生水起”，市場整體已開始明顯步入熱銷季。據數據統(tǒng)計，2015年上半年，北京豪宅市場(成交均價超6萬元/㎡)成交量達到739套，創(chuàng)下歷史新高。
上半年豪宅市場“量價齊飛”的現(xiàn)象，市場交易額由去年的43.44億元猛增至161.59億元，真正實現(xiàn)了高端市場的華麗蛻變。高端市場的顯著回升，一方面是源于供應量增加;另一方面，無論是公寓豪宅還是別墅，“豪宅”目前已成市場熱點。
進入“金九銀十”以來，公寓型豪宅集中入市。老盤后續(xù)放量熱銷的有招商·臻園，中冶·德賢公館、紫辰苑、琨御府等，新項目以金融街與天恒聯(lián)合開發(fā)的公園懿府和金隅嘉業(yè)近年來首個城市高端項目金玉府最為引市場注目。
黃金四環(huán) 表現(xiàn)搶眼
2015年被稱為北京樓市的“豪宅元年”，豪宅有沒有特定標準，成為業(yè)內熱議的話題之一。進入2015年后，供貨量、成交量都不斷刷新紀錄。機構數據顯示，今年北京純新盤中，預計單價超過10萬元/平方米的項目就有15個，而報價在6萬元/平方米以上的新盤更將超過40個，新老豪宅進入了激烈拼殺期。
具備哪些條件才是真豪宅?多位業(yè)內人士表示，豪宅第一靠地段，第二靠產品，第三靠服務。尤其豪宅出生地非常重要，更強調依附城市資源，強調配套資源的數量及質量。
豪宅元年在第四季度的供量和熱點，呈現(xiàn)出強烈的城市核心回歸趨勢，以西四環(huán)和西南四環(huán)為主的“黃金四環(huán)”表現(xiàn)搶眼。曾經在海淀區(qū)開發(fā)過金隅山墅和金隅山麓項目的金隅嘉業(yè)，在下半程殺入豪宅紅海，基于北京王牌國企的資源優(yōu)勢，在海淀區(qū)西四環(huán)推出的金玉府高端項目。由于海淀四環(huán)的絕版稀缺，還未入市就引起業(yè)界及客戶的強烈關注。
豪宅供應回歸精準、理性
據中原機構2015年1-8月的市場數據統(tǒng)計，1000萬以下的總價產品在豪宅市場成交套數上仍占主力，雖然頂豪是上半年市場輿論關注的焦點，但從成交套數和成交占比來講，10萬+以上的產品雖紅不熱，800-1000萬左右的改善型豪宅是市場成交主力。
業(yè)內人士表示，此前300平方米戶型被認為是豪宅標配，但由于近年以來土地價格快速上漲，北京高端住宅未來將香港化，即逐年“價高量縮”，無論是公寓豪宅或別墅豪宅，戶型面積都在縮小和優(yōu)化。由于北京城市核心土地價值的日益水漲船高，未來深入研究客群、定制戶型是趨勢。
“隨著北京豪宅市場單價的不斷提升，產品的尺度越來越小了。對于很多西邊的客戶來說，兩三百平米的三居室就浪費了，因為他們需要更合理的功能空間。”金玉府營銷總監(jiān)李玉平表示。金隅嘉業(yè)回歸海淀首個豪宅項目金玉府，正是瞄準了高端市場趨勢，進行了精準的產品定位，基于海淀西四環(huán)核心地段優(yōu)勢基礎上，實現(xiàn)地段絕版和高性價比的復合優(yōu)勢。主力產品面積以135平米的全家庭型改善戶型為主，總價總體處于千萬以下，在豪宅市場10萬+的大勢所趨之下，稀缺性不言而喻。
教育成為豪宅資源“分水嶺”人文豪宅當道
“地段背后是綜合資源的集合，交通、生態(tài)、教育、醫(yī)療四類資源豪宅都必須具備，其中又以教育資源領銜”。豪宅研究院院長朱曉紅表示。
在前三季度的高端市場中，學區(qū)房是熱點中的熱點，對于改善型產品今年全線飄紅的高端市場來說，和教育資源的聯(lián)動已成為城市豪宅的標配，而教育資源的整合也是四環(huán)豪宅的“分水嶺”。
金隅嘉業(yè)做為責任國企，在金玉府打造上采取了“先學后宅”的房地產開發(fā)模式變革。在項目推出之前，已經正式簽約十一學校，并完全沿用總校的教學思想和教育體制，確保教學質量。據悉，項目周邊還有立新幼兒園、首師大附屬小學等知名學校，可謂是北京市少有的海淀名校12年無憂教育體系，能夠給孩子最好的教育保障。而對購買海淀區(qū)樓盤的客戶來說，最大的認可點便是優(yōu)質海淀教育資源。
差異化戰(zhàn)略 金隅全面發(fā)力豪宅市場
據了解，金隅嘉業(yè)在豪宅市場上將以人文和生態(tài)的差異化戰(zhàn)略進行全面布局，定鼎高端格局。
做為金隅布局城市高端戰(zhàn)場的首個項目，在海淀土地逐漸接近收官的今天， 北京金隅嘉業(yè)時隔8年再次布局海淀四環(huán)，打造屬于城市中堅力量的公園學府大宅。
金玉府，海淀四環(huán)、十園環(huán)抱、十一名校學區(qū)，在阜石路與上莊大街交匯處與60萬㎡水上公園比鄰而居，以簡約古典的建筑風格，精琢產品細節(jié)。一個被賦予無限生活想象的城市高端之作正在悄然譜寫璞玉之美。據悉，金玉府將于今年年底開盤，想必又將開創(chuàng)海淀人文豪宅新格局。
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