蘭州市城關區紅星巷華聯商圈
國有建設用地轉讓項目
推介書
甘肅省產權交易所
二〇二一年十一月
一、項目介紹
1.項目名稱：蘭州市城關區火車站東路18號約84.25畝國有建設用地使用權轉讓
2.土地使用權規劃情況
宗地位于蘭州市城關區火車站東路18號，B311#規劃路以南，火車站東路以北，紅星巷以西，由1-3號建設用地組成，總用地面積56164.6㎡（約84.25畝）。
宗地南北長約309米，東西寬約227米，地勢基本平坦，四周市政基礎設施配套齊全，商業基礎較好，并有規劃的地鐵二號線“公交五公司站”鄰靠用地南側。
標的面積及規劃指標（建設用地4不在轉讓范圍內）：
建設用地1：該用地規劃性質為其他商服用地、辦公用地，用地面積31713.0㎡（約合47.570畝），指標為容積率不大于3.0，建筑密度不大于45%，綠地率不小于25%；
建設用地2：該用地規劃性質為城鎮居住用地，用地面積16901.8㎡（約合25.353畝），指標為容積率不大于3.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于30%，配建公廁（70-100㎡/座）、物業管理用房（300-500㎡/處）、治安聯防站、垃圾收集點、供熱站（或熱交換站）、停車場等，其余指標和規劃要求應滿足《規劃導則》及相關法規的規定。
建設用地3：該用地規劃性質為城鎮居住用地、商住綜合用地，用地面積7549.8㎡（約合11.325畝），指標為容積率不大于3.5，建筑密度不大于30%，綠地率不小于25%，配建公廁、垃圾收集點、停車場等，其余指標和規劃要求應滿足《規劃導則》及相關法規的規定。
備注：面積、規劃條件等來源于《不動產權證》及《蘭州市城鄉規劃局蘭規（2015）204號規劃意見函》的記載，僅供參考，投資人須在公告期內自行對轉讓標的開展盡調，并承擔受讓后的一切風險。
3.地面附屬物現狀
地面主要附屬物為華聯超市、原電機廠廠房及電機廠磚混住宅樓。
4.標的周邊土地控規
根據蘭州市城市總體規劃，標的南側為交通場站用地與二類居住用地，東側為二類居住用地與公園綠地，北側為二類居住用地與商業用地，西側為二類居住用地、公園綠地、交通樞紐用地等。本標的根據規劃為商業用地及居住用地。
二、標的優勢
1.開發優勢--打造片區新商圈
1）火車站以東區域被大片老舊廠房、磚混住宅和低端專業市場包圍，具有產業升級換代、居住條件亟待改善的市場需求。抓住機遇，在周邊其它項目前提升改造、優先開發，可搶奪資源，贏得先機。
2）紅星巷華聯綜超大賣場多年來已經在蘭州市民心目中種下深刻印象，家喻戶曉。本項目利用土地規模進行升級，開發城市綜合體，打造城東商業、公務、生活中心，與東方紅商圈、萬達商圈并駕齊驅，將引起全市投資者的普遍關注和積極參與。
3）項目地理位置優越，但周邊區域配套設施陳舊，若采用先進的開發理念，集成合理的設計，將成為政府改造舊城區的標桿示范項目，對塑造城市形象有顯著成效。
2.區位優勢--消費能力促發展
1）人口構成及消費情況
宗地3公里范圍內包括團結新村街道、鐵路東村街道、火車站街道、嘉峪關路街道、東崗街道13個街道，共77個社區，11個行政村，區域人口密集，常住人口的消費能力和習慣完全代表了蘭州市整體的消費水準。
2）周邊房地產項目情況
住宅地產項目：宗地3公里范圍內的住宅地產項目，南面靠近南山路，至南山路住宅項目較少，主要代表性項目分布在本項目的東、西、北三個方向，其中寶豐·紫金城、和嘉璐天堡在項目的北面；衡基·盛世芙蓉、仁恒國際領寓、蘭州SOHO、萬佳潤澤園分布在項目的西面；金海名苑及亞太城市花園分布在項目的東面。
宗地3公里范圍內住宅地產項目分布地圖
商業地產項目：宗地3公里范圍內的商業地產及綜合體主要分布在項目的西、北及西北三個方向。其中，萬達廣場在項目的北面；鴻運·金茂城市綜合體和天成金色堤岸分布在項目的西北方向。
宗地3公里范圍內商業地產項目分布地圖
3.交通優勢--軌道交通經于此
標的位于蘭州市城關區繁華地帶，臨近蘭州火車站、蘭州客運中心、蘭州汽車東站等，交通便利，四通八達，設有多條公交線路，且地鐵2號線途經此地，公交五公司站毗鄰宗地。（地鐵2號線計劃于2022年9月開通）
4.配套基礎設施
標的周邊分布著蘭州鐵路第二幼兒園、甘肅省商務廳幼兒園、蘭州大學幼兒園-本部園等幼兒園；蘭州市第五中學、第五十二中學、第五十三中學、鐵路第一中學；蘭州大學、甘肅中醫藥大學(五里鋪校區)、蘭州交通大學(鐵道校區)；甘肅省人民醫院、蘭州大學第一醫院、甘肅中醫藥大學附屬醫院、甘肅省康復中心醫院、蘭州大學口腔醫院等醫院，教育及醫療優勢明顯。
三、綜合分析
宗地地理位置優越、地塊完整，用地規模適合興建大型綜合體項目，又可借助地鐵商圈效應最大程度提升物業價值，加之周邊商業資源充沛，具有商業升級換代、復合功能疊加的市場機遇。因此，宗地開發前景較為樂觀，經濟和社會效益顯著，未來將占領區域制高點，成為新坐標。
標的正在對外公開轉讓，歡迎意向投資人來電咨詢、現場踏勘考察。（推介信息僅供各意向投資人參考，不構成任何投資建議和保證，項目信息最終以意向投資人盡職調查為準。）
四、咨詢方式
咨詢聯系人：王經理 18119379692 茍經理 13919952445
踏勘聯系人：魏 工 0931-2305362
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