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　　為了加速房市回暖，英國(guó)與澳大利亞依次頒布了房地產(chǎn)減免印花稅新政。政策一經(jīng)推出，立刻在本地樓市濺起層層水花。投資者們紛紛觀望評(píng)估，到底哪家“羊毛”更好“薅”。

　　從適用地區(qū)、群體、起征門檻等多維度對(duì)比來看，英國(guó)房產(chǎn)投資相比澳洲房產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)不言而喻。通過結(jié)合實(shí)際進(jìn)一步細(xì)讀英國(guó)印花稅新政時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)此階段出手英倫房產(chǎn)實(shí)在是上佳時(shí)機(jī)：

　　亮點(diǎn)一：英國(guó)“印花稅假期”誠(chéng)意滿滿，大部分購(gòu)房者可免繳印花稅

　　根據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)辦公室（ONS）公布的最新數(shù)據(jù)顯示：截至2020年3月，英國(guó)的平均房?jī)r(jià)為231,855英鎊（約210萬元），即大部分購(gòu)房者皆可因起征點(diǎn)的調(diào)整免繳印花稅。英國(guó)最大房產(chǎn)交易平臺(tái)Zoopla數(shù)據(jù)顯示：2020年7月，倫敦房地產(chǎn)的平均價(jià)格為595,443英鎊（約540萬元）。其中公寓平均售價(jià)為482,968英鎊（約437萬元），聯(lián)排別墅平均售價(jià)為641,158英鎊（約581萬元）。也就是說，在印花稅起征點(diǎn)調(diào)整至50萬英鎊后，大部分在倫敦購(gòu)買公寓的買家可免繳印花稅，購(gòu)買聯(lián)排別墅者也將少繳印花稅。

　　*外匯利率以實(shí)際為準(zhǔn)

　　亮點(diǎn)二：直擊非首套投資痛點(diǎn)，海外買家亦不設(shè)限

　　比起澳洲新南威爾士?jī)?yōu)惠新政限定于首套房產(chǎn)，英國(guó)印花稅假期政策同時(shí)適用于首套和非首套購(gòu)房，而且海外買家與本地買家同樣適用。這對(duì)于那些在國(guó)內(nèi)已有房產(chǎn)、同時(shí)想在英國(guó)投資、卻需要交納高額稅費(fèi)的海外買家而言，無疑是個(gè)激動(dòng)人心的好消息。

英國(guó)政府網(wǎng)：新印花稅適用于首套和非首套

　　亮點(diǎn)三：首府投資吸引力大PK，倫敦表現(xiàn)脫穎而出

　　從投資吸引力來看，英國(guó)倫敦還獲得權(quán)威機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。萊坊2020年發(fā)布的《財(cái)富報(bào)告》指出，在考察高凈值人群適合在哪所城市進(jìn)行投資和置業(yè)時(shí)，英國(guó)倫敦總體排名高居全球第二，同是首府的悉尼在同一調(diào)查中的排名僅為第十五名。

　　住宅杜絕“貨不對(duì)板”，家裝家電精益求精

　　相比起可能受到疫情影響竣工時(shí)間的期房，拎包即可入住的現(xiàn)房交付時(shí)間會(huì)更短。那么想要趁紅利期在倫敦置業(yè)，選擇一個(gè)追求品質(zhì)、值得信賴的開發(fā)商就顯得尤為重要。因?yàn)楹蛧?guó)內(nèi)的情況不同，海外開發(fā)商除了負(fù)責(zé)樓宇的開發(fā)建設(shè)，還會(huì)提供家裝、配套設(shè)施等服務(wù)。

　　與買家一樣關(guān)注房屋品質(zhì)的，還有倫敦老牌開發(fā)商蒙特安維。在打造住宅時(shí)，蒙特安維堅(jiān)持以“所承諾即所得”的宗旨為住戶服務(wù)，杜絕“貨不對(duì)板”的現(xiàn)象，提供安心的入住體驗(yàn)。如旗下熱門樓盤匙橋苑（Keybridge）——無論是融入經(jīng)典英倫紅磚元素的住宅外形，還是簡(jiǎn)約大氣的健身房、游泳池、桑拿室等配套設(shè)施，實(shí)際外觀都最大程度上還原了效果圖。

　　匙橋苑(（Keybridge）建筑外觀（左）和效果圖（右）基本一致

　　家裝家電是住宅質(zhì)量的另一體現(xiàn)，直接影響著日常生活品質(zhì)。在選材上，蒙特安維甄選高品質(zhì)建材，專注住房細(xì)節(jié)的打造；同時(shí)為旗下房屋配備了國(guó)際高品質(zhì)家電，致力成為品質(zhì)生活的締造者。

　　蒙特安維旗下力作漢普斯泰德莊園（Hampstead Manor）在住房細(xì)節(jié)上力求精湛，莊園內(nèi)的Skeel Library別墅在翻修時(shí)，采用現(xiàn)代工藝精心修護(hù)窗戶、扶手等細(xì)節(jié)，同時(shí)提升實(shí)用性；天然大理石衛(wèi)浴和意大利獨(dú)家定制的吊燈，都充分凸顯品質(zhì)生活細(xì)節(jié)。廚房?jī)?nèi)組合烤箱、蒸汽烤箱、保溫抽屜、咖啡機(jī)等均來自“家電界的愛馬仕”美諾（Miele）品牌，讓住戶感受到高品質(zhì)家裝家電帶來的尊貴舒適體驗(yàn)。

　　廚房配備美諾（Miele）家電，享受高品質(zhì)家電帶來的尊貴舒適體驗(yàn)

　　優(yōu)質(zhì)服務(wù)貫穿始終，實(shí)力贏得業(yè)界口碑

　　除了現(xiàn)房的質(zhì)量，住房保障亦要十分重視。倘若缺乏相應(yīng)的保障，一旦發(fā)生問題，住戶將需要親自花費(fèi)大量的時(shí)間精力進(jìn)行維修、翻新，甚至陷入維權(quán)的窘境。

　　若是選擇了蒙特安維，買家則無需擔(dān)心這個(gè)問題。蒙特安維旗下房產(chǎn)從內(nèi)到外均符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在房屋建造工藝和材料選取方面，蒙特安維嚴(yán)格遵循英國(guó)國(guó)家住宅建造委員（NHBC）標(biāo)準(zhǔn)，旗下所有住房均享有十年NHBC房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量保障；室內(nèi)設(shè)備和配件均有兩年顧客關(guān)懷保修，免去入住的后顧之憂。

室內(nèi)配備和配件均有2年保修，免去入住的后顧之憂

　　優(yōu)質(zhì)的服務(wù)亦體現(xiàn)在入住前。海外置業(yè)涉及房產(chǎn)評(píng)估查證、貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)交割等流程，同時(shí)需要買家、律師、中介等多方溝通。再加上異地語言和政策不同，購(gòu)房流程的繁瑣可想而知。蒙特安維深知海外置業(yè)流程的痛點(diǎn)，購(gòu)房全程皆為買家配備資深購(gòu)房顧問，提供更為安心高效的海外房產(chǎn)投資體驗(yàn)。

　　高品質(zhì)的住宅和專業(yè)的服務(wù)令蒙特安維在行業(yè)頗受認(rèn)可，每年斬獲眾多權(quán)威性獎(jiǎng)項(xiàng)：如2020年獲得RoSPA金獎(jiǎng)、2019年What House最佳合作開發(fā)項(xiàng)目金獎(jiǎng)、2018年居外全球華人之選大獎(jiǎng)的最佳開發(fā)商獎(jiǎng)等等。這些都彰顯出蒙特安維的底氣和實(shí)力，也為買家選擇開發(fā)商提供重要依據(jù)。