從今年家電業的三季報看，受房地產市場疲軟影響，家電業上市公司普遍面臨業績下行的壓力。除格力、美的、海爾三大白電企業因空調、冰箱、洗衣機市場集中度較高而業績逆勢增長外，彩電、廚電、顯示面板企業的業績大多數都不太好看。
常規是，房地產業“打個噴嚏”，家電業就感冒。來自奧維云網(AVC)地產大數據研究，中國商品住宅現房銷售面積增長率從2017年7月開始出現負增長，2018年1~9月的跌幅均超過20%。2018年中國房地產業步履蹣跚，這對家電業的影響也逐漸體現。
家電業能否擺脫對房地產市場的依賴，啟動新的成長曲線呢?
財經作家吳曉波認為，未來國內房地產市場不太可能再像過去十年那樣翻四五倍。“新常態”下，家電市場占大頭的是更新換代的需求。像北京每年有8%的房子進行舊房改造，即每年有50萬套住房翻新。
家電業外延式擴張的時代結束了。在“存量”時代，關鍵是找到新的應用場景，創造新的需求。比如，冰箱除了廚房冰箱，還可以有客廳冰箱、放膠卷冰箱，甚至有放美容產品的冰箱，等等。
家電品牌從2015年到2018年，除了電視之外，冰箱、空調、洗衣機行業的品牌集中度都在提升，冰箱品牌集中度從67%上升到77%，空調品牌集中度從78%上升到83%，領先品牌的銷售均價都在往上走。就冰箱而言，多門冰箱、對開門冰箱的市場份額已占70%~80%，大冰箱的需求在短短幾年的時間內放大。
事實上，在整體偏低迷的家電市場里，一些新興品類卻是異軍突起。奧維云網(AVC)全渠道推總數據顯示，2018年1~9月，國內彩電、廚電、凈化器的零售額負增長，但是洗碗機、吸塵器的零售額卻分別同比大幅增長31.9%和32.3%。這顯示，提升生活品質的新興家電品類“有做頭”。
所以，疲軟的家電行業大勢下，只要抓住增長的細分市場、抓住增長的新興品類，家電企業的業績與房地產市場之間是可以“解套”的。
技術創新，是實現“解套”的重要手段。北京中怡康時代市場研究有限公司總經理彭煜相信，通過技術創新，來推動應用場景創新，又是其中的關鍵。比如，冰箱今后可能會變為一個智能食品管理器。未來中國家電業的出路，只有滿足不同細分人群的需要，才能找到新的成長空間。
中國家電研究院院長劉挺直言，中國家電業的技術創新還需“補上短板”——提升核心零部件的研發能力，尤其是要增加對電機、電熱器件、原材料等的研發投入，以及提升國際標準的話語權。
奧維云網(AVC)預測，2019年中國住宅供給將有所緩解，家電及家居市場可能會迎來轉機。
但是，如果又把希望寄托在“靠房地產‘吃飯’”上，那么可能會錯失轉型良機。在筆者看來，只有在“冬天”里，做好用戶調研、技術創新、產品迭代，當“春天”到來時才會有機會搶先勝出。
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