原標題：一套100平方米房 裝修價高達65萬元
記者廖橋
“精裝標準幾個月就漲到了每平方米6500元，一套100平方米的房子裝修價就高達65萬。”連日來，有購房者反映，漢口中城悅城等項目“精裝修”價格虛高，開發(fā)商這是在變相漲價嗎?記者昨日前往調查了解。
精裝修單價6500元/平方米
業(yè)主直呼“太可怕”
昨日上午，根據(jù)購房者洪先生提供的線索，長江日報記者前往江漢區(qū)中城悅城樓盤營銷中心實地了解情況。
樓盤營銷中心置業(yè)顧問表示，3月18日開盤的房源已經(jīng)賣完，即將加推部分精裝房源，預計均價在25500元/平方米左右。置業(yè)顧問坦言房價較前期有小幅上漲，所有房源都是精裝修，裝修標準是6500元/平方米。
記者追問：“6500元的精裝修標準是什么標準?有沒有具體材料及品牌情況介紹?”置業(yè)顧問當即表示沒有材料列表和介紹，需要了解直接看樣板間。到了樣板間，銷售人員稱，該項目裝修使用德系標準，帶中央空調、新風系統(tǒng)，采用科技奢裝。對于具體精裝報價及構成，銷售人員未予正面回應。
購房者洪先生等人表示，毛坯房價格19000元/平方米，裝修價格高達6500元/平方米，占了總房價的四分之一，“這還是根據(jù)建筑面積計算的裝修費用，房子的公攤面積最少28%，按套內面積計算豈不是精裝修標準超過9000元/平方米?實在太可怕。”
長江日報記者注意到，中城悅城項目所推房源面積在88至150平方米之間，按6500元/平方米的精裝標準，購房者需要為一套100平方米房子的精裝部分支付65萬元。
毛坯房備案價格受限
精裝來抬價
在該樓盤現(xiàn)場，置業(yè)顧問反復勸記者對精裝修價格“不要糾結”，并強調“由于房管局對價格的限制，毛坯房備案價上不去，精裝修其實就是為了抬高房價，裝修實打實地計算肯定是達不到6500元/平方米標準的，但要買這個房子的話，只有精裝修，沒有毛坯房可選”。
長江日報記者查詢發(fā)現(xiàn)，2016年11月底，中城悅城對外精裝修報價標準為4000元/平方米，今年3月18日，精裝修標準上調為5000元/平方米，現(xiàn)在對外報價則為6500元/平方米。
這就意味著，不到5個月時間，精裝修單價就上漲了2500元。如果以毛坯19000元、裝修標準6500元的單價來計算，買一套100平方米的首套房，首付將近80萬元，其中購房者為精裝修部分多掏的首付占了約20萬元。
缺乏統(tǒng)一標準
“精裝”大多價格虛高
一家全國性房企武漢公司的精裝負責人介紹稱，“精裝修”究竟“精”在哪里，其實是沒有一個具體行業(yè)標準的，“3000元/平方米的裝修標準就已經(jīng)比較高了，材料品牌、施工工藝基本可以達到大部分購房者的預期，除非是非常高端的豪宅，超過6000元/平方米的精裝就已經(jīng)明顯灌水，價格虛高。”
長江日報記者采訪中還注意到一個現(xiàn)象，從去年至今，武漢精裝修樓盤越來越多。據(jù)市場機構統(tǒng)計，今年我市3月開盤的36個項目中，就有16個項目捆綁精裝修，精裝修標準也水漲船高。
在記者近日回訪的多個樓盤中，不少樓盤對精裝修標準及報價諱莫如深，幾家樓盤不約而同地表示，所售房源全部是精裝修產(chǎn)品，不再拆分報價，不再對精裝修部分明確價格標準。
購房者通常在最后才會發(fā)現(xiàn)，購買精裝房時，裝修部分費用貸款的利率是要在房貸利率的基礎上上浮10%，這無疑又增加了購房成本。
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