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　　原標(biāo)題：傷不起!二手房各種滲漏 快來看!對(duì)癥解決少操心

　　二手房裝修無憂

　　策劃人語：清明一過，裝修旺季到來。目前，購買市區(qū)二手房是廣州許多85、90后的不二之選。不過，二手房裝修不管是裝修造價(jià)、裝修流程，還是裝修后的隱患都比一手精裝房要復(fù)雜很多。針對(duì)年輕業(yè)主在二手房裝修方面的諸多需求和疑惑，《信息時(shí)報(bào)· 家居 空間》特推出二手房裝修無憂系列專題，用真實(shí)案例為大家答疑解惑。

　　水電工程是裝修房子的重中之重，看似不起眼卻影響家人居住生活質(zhì)量。尤其是對(duì)于有居住歷史、水路電路有損耗的二手房而言，房屋滲漏問題不僅會(huì)讓新業(yè)主飽受困擾，還容易引發(fā)鄰里大戰(zhàn)。本期，記者列舉三個(gè)近期發(fā)生的二手房裝修后的滲漏案例和解決方案，供讀者參考借鑒。

　　滲漏點(diǎn)：外墻和臥室天花

　　案例：陳先生去年國慶前在天河區(qū)南興花園購買了一套70平方米的二手房，經(jīng)過三個(gè)月保持原房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的裝修后，終于在春節(jié)后入住了。可住進(jìn)來發(fā)現(xiàn)主臥和次臥的天花都出現(xiàn)發(fā)霉、起皮的現(xiàn)象。

　　陳先生告訴記者，自己是在地產(chǎn)公司上班，對(duì)商業(yè)住宅建筑和室內(nèi)設(shè)計(jì)有一定的了解，其所在公司施工單位的師傅上門查看后發(fā)現(xiàn)，靠近窗戶的天花及飄窗底部位置的墻面脫皮是由外墻滲水造成，而臥室中部天花發(fā)霉需要去樓上住戶家看其衛(wèi)生間是否存在漏水滲透情況。另外，陳先生詢問了原業(yè)主楊先生后了解到，以前的確出現(xiàn)過墻面脫皮現(xiàn)象，重新粉刷了一次后發(fā)霉現(xiàn)象消失。

　　原因分析：對(duì)于陳先生次臥天花發(fā)霉的情況，小區(qū)南方物業(yè)的曾師傅仔細(xì)查看后認(rèn)為，與樓上鄰居衛(wèi)生間滲水有關(guān)，不過需先把陳先生衛(wèi)生間的天花全部拆掉，才能作出判斷。如果猜測得到驗(yàn)證，小區(qū)物業(yè)和居委會(huì)會(huì)協(xié)調(diào)樓上配合重新做衛(wèi)生間地面防水，以免侵犯相鄰權(quán)。

　　建議措施：外墻滲水是許多一手房和二手房業(yè)主都會(huì)遇到的問題，對(duì)此，靚 家居 資深裝修監(jiān)理劉先生告訴記者，可以在外墻噴透明防水劑，彌補(bǔ)開發(fā)商建樓時(shí)工人對(duì)外墻防水處理的不足;而對(duì)于臥室天花滲水問題，在購買二手房時(shí)，一定要仔細(xì)觀察天花情況，詢問前業(yè)主，去物業(yè)詢問樓上是否有漏水爭端，以在重新裝修時(shí)重點(diǎn)解決。如果是在裝修好入住后才發(fā)現(xiàn)滲水，再來重新打拆做防水就得不償失。

　　滲漏點(diǎn)：臥室

　　案例：春節(jié)前裝修好荔港南灣二手房的劉先生，入住后不久就向物業(yè)投訴樓上彭先生家的衛(wèi)生間有水滲到自家臥室。然而，彭先生稱自己在這里住了三年，不曾發(fā)生過這種情況。經(jīng)詢問物業(yè)，彭先生得知?jiǎng)⑾壬谀昵爸匦卵b修時(shí)，聽從了裝修公司的設(shè)計(jì)方案，把主臥跟主衛(wèi)的墻拆除挪動(dòng)，改動(dòng)了房屋結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大后的臥室正好對(duì)著自己主衛(wèi)洗手盆位置。

　　原因分析：實(shí)創(chuàng)裝飾交付中心負(fù)責(zé)人曾先生告訴記者，在新建商品房中，衛(wèi)生間和廚房地面的防水層如已按規(guī)范完成，只要防水層不被破壞，一般不會(huì)出現(xiàn)滲漏問題。但不少二手房在重新裝修中，往往會(huì)因增加了洗浴設(shè)施或?qū)λ愤M(jìn)行了改造，而導(dǎo)致原有的防水層被破壞。因此，裝修后必須對(duì)防水層進(jìn)行修補(bǔ)或重新做防水施工。尤其在更換衛(wèi)生間原有地磚時(shí)，要先用水泥砂漿做地面找平工程，再將地面完全清潔干凈后，做防水層，這樣可避免防水層因厚薄不均而造成滲漏。

　　建議措施：物業(yè)公司在了解雙方情況后表示，導(dǎo)致房屋漏水的根本原因，是業(yè)主對(duì)防漏環(huán)節(jié)不重視所致。廣州市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長關(guān)帆表示，在會(huì)員裝飾企業(yè)的裝修案例中，這種二手房裝修滲水的情況越來越多。目前很多購買二手房的業(yè)主多是首次置業(yè)，并沒有防患于未然的意識(shí)。建議這類業(yè)主與原業(yè)主協(xié)商一致，在交付使用前出具室內(nèi)檢驗(yàn)報(bào)告。而在房屋裝修前，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)裝修公司著重先檢查房屋的防漏設(shè)施是否合格。

　　滲漏點(diǎn)：衛(wèi)生間

　　案例：年前在東莞買了套二手房，準(zhǔn)備新婚的黃小姐和劉先生最近為衛(wèi)生間的漏水問題操碎了心。黃小姐告訴記者，春節(jié)前差不多裝修好，家具和定制衣柜也差不多陸續(xù)進(jìn)駐安裝，可問題開始出現(xiàn)了——衛(wèi)生間的地面開始間歇性冒水，找了多 家裝 修公司和萬科的物業(yè)來解決，但也不奏效。到了3月中旬，黃小姐夫妻觀察了兩個(gè)禮拜，發(fā)現(xiàn)了漏水規(guī)律，但叫水電師傅來看時(shí)，結(jié)果又突然不漏了。過了幾天，又開始漏水，讓小兩口束手無策。

　　原因分析：幾 家裝 修公司的師傅和物業(yè)檢查了衛(wèi)生間和廚房的所有水管，并未發(fā)現(xiàn)水管有明顯破損，確定不是水管漏水后，只好決定采取沒辦法的辦法：把裝修好的衛(wèi)生間重新拆除，檢查地面防水和是否存在其他問題。

　　建議措施：蘋果裝飾廣州分公司負(fù)責(zé)人尹先生表示，這種問題的確比較鮮見。業(yè)主在房屋交付時(shí)應(yīng)該打開廚房、衛(wèi)生間的所有水龍頭、熱水器開關(guān)、花灑、馬桶開關(guān)，檢查所有水路是否有漏水可能，杜絕收樓裝修后的漏水隱患，不然后期損失很大、勞心勞力。