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　　某房地產(chǎn)事業(yè)部總裁感慨稱，“房地產(chǎn)行業(yè)集中度越來越高。如果你不在第一陣營中跑到終點，可能鏡頭就沒你了。咱們先得保證鏡頭里面有你，你才有能力做一些其他的事情。”

　　他所說的“其他事情”是2015年旭輝集團與清華大學(xué)建筑學(xué)院、社科學(xué)院、土水學(xué)院等相關(guān)院系和學(xué)科的學(xué)術(shù)研究團隊(簡稱CSC)，共同成立聯(lián)合研究機構(gòu)，開展包含居住行為、城市與居住、居住環(huán)境、建造技術(shù)等多個領(lǐng)域的研究。歷經(jīng)近三年時間，于今年打造出地產(chǎn)界首個實驗宅。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，除了在建造技術(shù)上實現(xiàn)突破外，因為人工智能的引入，一號實驗宅實現(xiàn)了建筑由“居住的機器”向“機器人”的進化。

　　時下AI概念盛行，房企也有所覺醒。

　　12月14日，工信部正式印發(fā)《促進新一代人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展三年行動計劃(2018-2020年)》(簡稱“計劃”)，提出以信息技術(shù)與制造技術(shù)深度融合為主線，以新一代人工智能技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化和集成應(yīng)用為重點，推進人工智能和制造業(yè)深度融合，加快制造強國和網(wǎng)絡(luò)強國建設(shè)。“計劃”提及了四方面主要任務(wù)。其中也包括智能 家居 產(chǎn)品等智能化產(chǎn)品。

　　智能 家居 變遷史

　　上述工信部“計劃”按照“系統(tǒng)布局、重點突破、協(xié)同創(chuàng)新、開放有序”的原則，提出了四方面主要任務(wù)。其中，第一項任務(wù)是重點培育和發(fā)展智能網(wǎng)聯(lián)汽車、智能服務(wù)機器人、智能無人機、醫(yī)療影像輔助診斷系統(tǒng)、視頻圖像身份識別系統(tǒng)、智能語音交互系統(tǒng)、智能翻譯系統(tǒng)、智能 家居 產(chǎn)品等智能化產(chǎn)品，推動智能產(chǎn)品在經(jīng)濟社會的集成應(yīng)用。

　　或因近年來房價持續(xù)高企等客觀因素，相較于其他智能產(chǎn)品，智能 家居 產(chǎn)品在國內(nèi)一直發(fā)展緩慢。從概念上講，智能 家居 是在互聯(lián)網(wǎng)影響之下物聯(lián)化的體現(xiàn)。即通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將家中的各種設(shè)備(如音視頻設(shè)備、照明系統(tǒng)、窗簾控制、空調(diào)控制、安防系統(tǒng)、數(shù)字影院系統(tǒng)、影音服務(wù)器、影柜系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)家電等)連接到一起，提供多種功能和手段。

　　美國微軟公司聯(lián)合創(chuàng)始人比爾·蓋茨曾耗費了7年時間和6300萬美元建造了一套屬于自己的豪宅。這套豪宅被稱為真正的智能 家居 典范。豪宅名叫“世外桃源2.0”，位于美國西雅圖的華盛頓湖畔。據(jù)稱，來訪的客人會拿到一個智能設(shè)備，可以根據(jù)自己的喜好來設(shè)置光線和室內(nèi)溫度。無論你走到哪個房間，音樂都會跟隨著你，因為墻紙背后安裝了隱形的揚聲器。另外，“世外桃源2.0”完全與周邊環(huán)境融為一體，因此房屋的溫控系統(tǒng)非常節(jié)能。

　　比爾·蓋茨這套智能 家居 也是近年來不少國內(nèi)房企樂于模仿的范式，也有房企選擇與科技公司合作來完成智能 家居 。比如，曾有房企與小米合作，通過共享WIFI來操控房間內(nèi)的各項設(shè)備。

　　用一個可視化遙控器控制著家中的每一個設(shè)備，這就實現(xiàn)智能化了嗎?CSC團隊認(rèn)為，并沒有。他們認(rèn)為，真正的智能化是讓生活更加便利，如此復(fù)雜的操作，使得智能不再智能。智能 家居 時代的房地產(chǎn)行業(yè)走了太多的彎路，這屬于技術(shù)手段對想象的限制，因此，CSC一號實驗宅全面引入了“i享空間”的全套AI系統(tǒng)。“i享空間”為實驗宅量身定制開發(fā)的內(nèi)驅(qū)核心，核心技術(shù)建立在物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能基礎(chǔ)上。

　　“i享空間”CEO王昊解釋研發(fā)的基本邏輯是，技術(shù)真正的進步是為人服務(wù)，是讓人感受不到技術(shù)的存在，把人的需求和體驗放到首位，技術(shù)手段應(yīng)該最大化的隱藏。所以，i享的技術(shù)研發(fā)理念就是給人最貼心的關(guān)懷，但并不需要人去操控。他認(rèn)為，真正意義上的人工智能也是能夠自主的去感知人的偏好，學(xué)習(xí)人的行為習(xí)慣，并通過復(fù)雜的場景測算做出符合用戶需求的自主決策。而這一次就是基于物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)，通過人工智能龐大的運算量在后臺自主實現(xiàn)的。用戶只需要享受符合自己需求的舒適環(huán)境就可以。

　　關(guān)于住宅的可能性探索

　　那么，以現(xiàn)在的技術(shù)手段真的可以實現(xiàn)“不需要人操控而通過人工智能感知”嗎?21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者近期實地走訪了關(guān)于未來人居的這套實驗住宅。記者看到，這套實驗住宅初步實現(xiàn)了人臉識別入門，系統(tǒng)感知住戶對光、水、空氣等方面需求。另外，這套實驗住宅進步之處還在于他們努力在極小空間中做到最大化收納，盡量將空間最大化利用。

　　針對空氣，實驗宅的AI系統(tǒng)會隨時檢查房子的狀態(tài)，提前調(diào)節(jié)室內(nèi)新風(fēng)風(fēng)速、溫度與濕度，確保用戶回家可以擁有一個最健康的室內(nèi)環(huán)境。此外，AI系統(tǒng)還能根據(jù)用戶行為營造不同室內(nèi)環(huán)境，譬如運動時，它會自動調(diào)節(jié)風(fēng)速和溫度，讓用戶更加舒適。

　　針對光，實驗宅根據(jù)不同時間段用戶的生活狀態(tài)，提供不同照度及明度的光。早晨柔和的燈光自動亮起，相比刺耳的鬧鐘，柔和的燈光更有助于讓人健康的切換睡眠-喚醒狀態(tài);用餐時敲擊兩下餐桌，燈光自動調(diào)整到用餐模式，燈光更加柔和，切合用餐時需要的氛圍意境;在夜間起夜時，按下床頭的隨心開關(guān)，夜燈將一路亮起，且起夜時衛(wèi)生間的燈光，會與白天有所不同，它會自動調(diào)節(jié)到睡眼朦朧時能接受的燈光亮度，保證睡意不流失。

　　與此同時，實驗宅所采用的裝配式裝修方式，相對于傳統(tǒng)的裝修方式，對整個空間的環(huán)境來說，內(nèi)生的污染是很低的，這從根源處降低了居住空間對人體健康的危害，也減少了房子對于人體健康的威脅。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，在建筑建造中，以人為核心最該關(guān)注的是內(nèi)部空間，而現(xiàn)在人們往往將關(guān)注點更多的聚焦到了圍護結(jié)構(gòu)上。舉個簡單的例子，當(dāng)我們說要建一個300米的超高層時，大部分人關(guān)注的都是外立面是什么樣子的?形態(tài)是什么?而不是關(guān)注其內(nèi)部空間組成，是否合理是否好用。過去房子的設(shè)計導(dǎo)向，更多的是考慮設(shè)計造型與標(biāo)準(zhǔn)化，思考如何提升建造的效能，但用戶的需求是多樣化的，這使得兩者之間在時間的流逝下必將產(chǎn)生沖突。因為標(biāo)準(zhǔn)化的戶型難以滿足居住多變的需求，也無法升級，但對用戶而言，如何在有限的空間內(nèi)將生活效能最大化的展現(xiàn)，這才是最關(guān)鍵的問題。

　　蘭德咨詢總裁宋延慶也注意到房企近年來對產(chǎn)品研發(fā)表現(xiàn)出的極大積極性。他注意到，包括保利、金地、萬科、旭輝、中糧等房企在財報中均有研發(fā)費列支。費用比例大約是當(dāng)年銷售額萬分之三至萬分之五間。“這是趨勢，也是好事。”他說。（作者：王營）