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　　房屋租賃期間，違章倉庫飄入柳絮發(fā)生火災(zāi)，損失高達(dá)百萬元，物損費承擔(dān)比例如何分配?剩余的租金要不要退還?因與出租人某家具市場管理公司交涉未果，承租人某商貿(mào)公司訴諸法院。近日，上海市第一中級人民法院對此案作出二審判決，認(rèn)為家具市場管理公司對火災(zāi)的形成應(yīng)承擔(dān)比承租人更大的責(zé)任，改判提高了前者對物貨損失承擔(dān)責(zé)任的比例，并判令家具市場管理公司退還部分倉庫實際使用費。

　　2013年11月，某商貿(mào)公司與某家具市場管理公司簽訂了《倉庫用房租賃合同》，合同約定了倉庫使用面積、租賃期限、租金、租賃用途等事項，并約定租賃期間某家具市場管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)倉庫用房的防火安全、綜合治理及安全保衛(wèi)工作。2014年4月，案外人引燃的柳絮飄入倉庫，釀成一場大火，火災(zāi)使這處倉庫內(nèi)物貨損失高達(dá)百萬元。引起大火的案外人已于2014年12月因失火罪被刑事處罰，但承租人某商貿(mào)公司的經(jīng)濟(jì)損失卻未能及時得到賠償。某商貿(mào)公司以出租人某家具市場管理公司為被告向法院提起了訴訟，要求判令家具市場管理公司對損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任并退還提前收取的部分“租金”。

　　一審法院審理后認(rèn)為，某商貿(mào)公司、某家具市場管理公司就涉案倉庫簽訂的《倉庫用房租賃合同》，因涉案倉庫無房地產(chǎn)權(quán)證，建造也未經(jīng)行政部門規(guī)劃許可，違反法律規(guī)定而屬無效合同。綜合考慮雙方在租賃合同履行過程中的過錯責(zé)任、損害后果等，一審酌定某家具市場管理公司對某商貿(mào)公司的物損承擔(dān)20%的賠償責(zé)任，對于某商貿(mào)公司主張的某家具市場管理公司退還剩余幾個月的租金的請求未予支持。一審判決后，某商貿(mào)公司不服提起上訴。

　　上海一中院審理后認(rèn)為，火災(zāi)發(fā)生主要由犯罪行為和安防義務(wù)缺失兩個獨立的原因耦合形成，柳絮余燼在正常情況下不可能形成火災(zāi)，被上訴人某家具市場管理公司疏于履行基本安防義務(wù)構(gòu)成了火災(zāi)物損的直接原因，如果該倉庫并非(開口式)簡易棚頂，如果具備基本煙火噴淋設(shè)施，柳絮余燼飄進(jìn)庫墻失火不可能發(fā)生。相較于某商貿(mào)公司對標(biāo)的倉庫是否為合法建筑的審查義務(wù)，某家具市場管理公司應(yīng)承擔(dān)更大的責(zé)任。因此認(rèn)為原審確定某家具市場管理公司承擔(dān)20%火災(zāi)損傷賠償責(zé)任比例偏低，調(diào)整到40%相對合理。

　　同時，雖然本案的租賃合同無效，但是某商貿(mào)公司依法應(yīng)比照約定租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)倉庫的實際使用費。火災(zāi)后倉庫內(nèi)物貨俱焚，且標(biāo)的房屋已被拆除，某商貿(mào)公司作為實際使用人客觀上已經(jīng)不能承租該標(biāo)的房屋，火災(zāi)后的房屋使用費也就沒有了適用事實及法律基礎(chǔ)，某家具市場管理公司已收取的實際使用費就火災(zāi)發(fā)生后部分應(yīng)當(dāng)予以退還。據(jù)此判決出租人某家具市場管理公司對火災(zāi)造成的物損承擔(dān)40%的賠償責(zé)任，并將已收取的部分倉庫實際使用費予以退還。