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　　作為杭州在售項(xiàng)目中唯一的運(yùn)河一線樓盤(pán)，凱德龍灣靜落于武林北、橋西最南端的登云路與小河路交叉口。申遺八年，運(yùn)河杭州段尤其是拱墅段，歷經(jīng)多年的綜合治理和保護(hù)，橋西歷史街區(qū)、小河直街、大兜路美食街等等，匯聚了歷史的韻味和現(xiàn)代城市的繁華，“很杭州也很現(xiàn)代”。在申遺成功之后，對(duì)于運(yùn)河的保護(hù)和開(kāi)發(fā)迎來(lái)了更好的契機(jī)，悠悠古運(yùn)河流淌千年的魅力和江南水鄉(xiāng)獨(dú)特的市井煙火氣必將煥發(fā)新的生機(jī)，橋西版塊已然成為市中心最宜居的價(jià)值高地。

　　而自10月以來(lái)，杭州土地市場(chǎng)硝煙四起、地王頻現(xiàn)。11月20日，杭州主城區(qū)出讓了2宗地塊，其中橋西拱宸橋單元地塊被金地以16842元/平方米的樓面價(jià)拿下，溢價(jià)率32.51%;文暉單元地塊則被朗詩(shī)以18479元/平方米的樓面價(jià)拿下，溢價(jià)率21.31%。這2宗地塊分別刷新了橋西和文暉的拿地價(jià)格，成為了新“地王”。

　　橋西單元出讓的地塊，已經(jīng)是橋西最后一宗可出讓宅地，此次出讓，是否意味著橋西未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲?專家對(duì)此分析認(rèn)為，橋西現(xiàn)在不少利好都在一一落實(shí)兌現(xiàn)，因此房?jī)r(jià)上漲幾乎是必然趨勢(shì)，高溢價(jià)出讓也是預(yù)料中的事。

　　凱德龍灣一線臨河，運(yùn)河申遺成功帶來(lái)的受益也是最直接的。按照規(guī)定，運(yùn)河杭州段岸線外擴(kuò)5米為遺產(chǎn)區(qū)，遺產(chǎn)區(qū)再外擴(kuò)40M為緩沖區(qū)，在45M遺產(chǎn)區(qū)緩沖區(qū)范圍內(nèi)，都將保持運(yùn)河原有歷史風(fēng)貌和環(huán)境不變。像凱德龍灣這樣離運(yùn)河只30M游步道距離的項(xiàng)目，園區(qū)與運(yùn)河無(wú)縫對(duì)接，是在“沒(méi)有圍墻的運(yùn)河景觀區(qū)”之內(nèi)，在今后可以說(shuō)是絕無(wú)僅有了，地段稀缺性所帶來(lái)的收藏投資價(jià)值升值空間也是不可復(fù)制的。凱德龍灣業(yè)主李女士說(shuō)，自己是14年入手的凱德龍灣，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是27000元/平米的價(jià)格，幾乎是最近地王的樓面價(jià)。“感覺(jué)自己買(mǎi)到了，買(mǎi)房還是要選對(duì)地段選對(duì)樓盤(pán)的。”

　　凱德集團(tuán)作為亞洲最大的跨國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)中，對(duì)地段稀缺性的要求極高，設(shè)計(jì)建造時(shí)，也一直追求地段價(jià)值的最大化。占據(jù)得天獨(dú)厚運(yùn)河環(huán)境的凱德?龍灣，為了充分融入運(yùn)河景觀，引入了國(guó)際先進(jìn)的“畫(huà)廊式”建筑布局和“三重庭院”濱水意境設(shè)計(jì)，使得小區(qū)內(nèi)90%的住戶都可以對(duì)望運(yùn)河美景。