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　　找錢、去庫(kù)存、搶地成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2014 年的關(guān)鍵詞，也在昭顯遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的新野心

　　本刊研究員傅碩文

　　7月30 日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司(下稱“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)”，HK.03377)發(fā)布公告稱，通過(guò)離岸方式，發(fā)行共計(jì)12 億美元高級(jí)票據(jù)(下稱“2014遠(yuǎn)洋債”)，其中5 年期的5 億美元，10年期的7 億美元。盡管當(dāng)下不是最好的海外融資時(shí)間窗口，2014 遠(yuǎn)洋債超額認(rèn)購(gòu)卻高達(dá)4.6 倍，投資者認(rèn)購(gòu)踴躍。此外，2014 遠(yuǎn)洋債的發(fā)債成本并不高，5年期債券年息4.625%，10 年期債券年息6.000%。通過(guò)比較，我們發(fā)現(xiàn)，這家年?duì)I業(yè)收入不足400 億的房地產(chǎn)公司在海外融資水平已躋身國(guó)內(nèi)房企第一梯隊(duì)。綜合發(fā)債額度和利息成本兩項(xiàng)指標(biāo)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)緊跟在中海外之后(見表1、2)。

　　表1中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)美元債融資一覽表

　　表2獲得投資級(jí)評(píng)級(jí)的地產(chǎn)開發(fā)公司

　　8 月4 日和11 日，兩天時(shí)間內(nèi)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)合體共吃掉通州4 塊地，總成交價(jià)39.39 億元，總建筑面積34.45 萬(wàn)平方米。

　　這一回，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)又讓小伙伴驚呆了：一下子融來(lái)12 億美元，融資成本超低。不僅破了自己融資規(guī)模和成本的紀(jì)錄，獲得的認(rèn)購(gòu)訂單也是今年以來(lái)中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)美元債發(fā)行的最大規(guī)模。

　　發(fā)債、搶地，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在2014 年表現(xiàn)搶眼，動(dòng)作頻頻。坊間傳言，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)下半年還會(huì)有大動(dòng)作。已經(jīng)沉寂將近4 年的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，到底吃了什么膽，一改往日小腳作風(fēng)飆起來(lái)?