二手房交易六大陷阱
——知道這些內幕，再也不怕被黑中介坑
1.草率定價，飛速成交，后悔莫及案例：李阿姨之前在一家中介掛牌，3天就有人來看房，火速成交了，簽訂合同后才發現房子低于當時的市場價5w多，李阿姨非常后悔，但已經完成了交易，反悔也沒用了，心中郁郁不平。
解決方案：賣一套房子，一定要在5家以上的中介掛牌，多問問小區鄰居最近有沒有成交記錄，也可以扮演買家在中介詢問同戶型房子的市場價格，在心里有個準確的估價后再掛牌，切記不要聽信一家的估價，不然很容易被中介壓低價格，促成快速成交。
2.手機號碼留給中介，后患無窮案例：陳老板是個大忙人，1年前因為賣房把自己的電話留給了中介。結果賣完房都都很久了，中介的騷擾電話還是不斷，半夜打來，開會打來，陳先生人脈又廣，不能輕易更換電話，只能默默忍受這種騷擾。
解決方案：如果你要賣房，可以先去買一個新號，準備個舊手機備用，賣完房就把它停了。當然還有更方便的方法，干貨在最后。
3.分屋談判，一定有詐案例：王先生在賣房過程中遇到一個很熱情的中介，中介說買賣雙方直接談價容易尷尬，很容易談崩，所以每次都不讓雙方直接交流，分開兩個屋子談判。后來成交后才知道，中介利用雙方信息不對等，說了很多感人的故事極力壓低價格，自己還從中拿取了買家的回扣。
解決方案：如果買家意向明確，一定要雙方見面，交流并達成共識，避免雙盲談判。還有就是要堅持心理價位，不要被一些私人情感的理由而動搖了。
4.置換房屋不謹慎，兩頭皆空案例：現在買賣房屋最常見的就是改善型的置換，先賣后買，但是這個操作非常具有變動性，有很多不確定的因素，一旦忽視某一個環節，就會兩頭落空。
解決方案：首先了解目標區域內市場情況，是賣房容易還是買房容易，先從難的著手。
如果先賣再買，一定要和下家協商好，收到房款的周期一定要短，防止市場發生變化，房價沖高，避免買房時需要補貼更多的錢。
如果先買再賣，一定要和房東協商好，支付首付需要一定的時間，有了時間才能去賣掉房子得到首付款。切忌首付時間長，避免房東轉變賣房意向。
5.做低房價，隱患無窮案例：二手房交易市場上，很多人為了合理避稅會做低房價。但是這些動作也是有一定隱患的。
解決方案：做低房價時一定要以協議的方式，寫清差價的付款方式和時間，并且要標明協議是合同的一部分，以確保可以拿到差價房款。
6.掛牌很久賣不出，必定有鬼案例：很多人掛牌幾個月常常沒有買家來看，看了以后也是沒有音訊，這種情況一般有以下3種原因。
1.價格不準。中介流傳著一句話：“沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。”
2.掛牌量少，少數中介了解，買家知曉量自然就少
3.房源優勢不凸顯，很多房子的優勢并沒有在中介和掛房過程中體現出來，買家自然興趣平平
解決方案：建議賣房的時候裝一個房多多App，幫你準確了解行情，把房源推送給更多中介
1.使用房多多App，可以讓附近5公里的中介免費給你專業估價
2.用房多多App掛房，可以一下子將房源推送給全城中介，知道的中介越多，買家越多，成交速度就會成倍提升(推送全城，不意味著全城中介都知道你的私人電話，房多多App有更完善的隱私保護體系)
3.房源優勢要凸顯出來，就用賣房多多App直接拍攝房源的真實照片，裝修情況一目了然，房屋詳情中還能提煉賣點：房型、朝向、小區中的位置、是否學區房等等，讓中介了解到房子的賣點，也可以吸引更多的買家
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