發(fā)布時(shí)間:2009-6-17 16:47:06 來(lái)源:中國(guó)家裝家居網(wǎng) 編輯:中國(guó)家裝家居網(wǎng)
自從進(jìn)入5月份以來(lái)，國(guó)展區(qū)域的二手房交易量相比前幾個(gè)月似乎冷卻了許多。我愛(ài)我家旗下5i5j.com的社區(qū)專家姚志斌表示，在經(jīng)過(guò)年初一輪火爆的交易之后，優(yōu)質(zhì)房源大部分提前釋放，目前二手房?jī)r(jià)回升，客戶觀望情緒顯現(xiàn)，因此5月-6月該區(qū)域二手房交易有所放緩。
國(guó)展區(qū)域二手房均價(jià)14800元/平方米左右，同比08年上漲40%左右
我愛(ài)我家社區(qū)專家姚志斌表示，2009年3月-5月國(guó)展區(qū)域二手房交易量與2008年同期相比，漲幅40.17%。交易均價(jià)為14800元/平方米，與去年同期相比，增幅為1.73%。目前國(guó)展地區(qū)二手房成交單價(jià)，首次超過(guò)團(tuán)結(jié)湖商圈，整體市場(chǎng)供求比大約為1：7左右，呈現(xiàn)出供小于求的勢(shì)態(tài)。
已購(gòu)公房占房屋交易主體 二手商品房交易量也有所增加
2009年3-5月份主體交易品種與2008年相比沒(méi)有明顯變化，國(guó)展地區(qū)二手已購(gòu)公房依然占據(jù)“霸主”地位，占到整體區(qū)域二手房成交量的72%左右。可觀的是，二手商品房的交易量，較之去年同期相比，略有增長(zhǎng)，漲幅為17.2%。
熱點(diǎn)成交區(qū)域顯現(xiàn)出“百花齊放”、“百家爭(zhēng)鳴”局面
就國(guó)展商圈前三個(gè)月整體的熱點(diǎn)區(qū)域交易來(lái)看，曙光里、西壩河、左家莊、靜安里、柳芳等子區(qū)域，全部呈現(xiàn)出喜人的交易場(chǎng)面。由于市場(chǎng)剛性需求的提前放量，火爆的交易場(chǎng)面將在6、7、8月稍微冷卻一下，但是， 9月以后，隨著投資客以及第二輪剛性需求的釋放，必定會(huì)引發(fā)新的交易高峰。社區(qū)專家夏鋒分析其原因表示，根據(jù)中國(guó)的傳統(tǒng)，明年陰歷沒(méi)有立春，因此今年結(jié)婚的人口增多，積累了相當(dāng)一部分的需求；再則，近六年來(lái)，城市化進(jìn)程以及進(jìn)京人口數(shù)量的不斷增加，推動(dòng)北京進(jìn)入了新的一個(gè)發(fā)展周期，因此房屋的交易量會(huì)隨著北京的變化而增加。
社區(qū)專家姚志斌表示，國(guó)展區(qū)域作為北京市東北三環(huán)傳統(tǒng)的熱點(diǎn)商圈，基于交通、商業(yè)等成熟基礎(chǔ)設(shè)施的完善，一直被大多數(shù)購(gòu)房者作為置業(yè)首選，價(jià)與量成就了國(guó)展地區(qū)廣大業(yè)主的自豪。伴隨著地鐵10號(hào)線的開(kāi)通，以及太陽(yáng)宮附近的開(kāi)發(fā)，國(guó)展區(qū)域必定會(huì)再次成為北京市二手房的帶頭地域
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