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　收房是購房者即將成為業(yè)主前的最后一道關(guān)卡，順利完成收房，拿到鑰匙，購房者就已經(jīng)成為完全意義上的業(yè)主，從此擁有自己溫馨的家。但這最后的驗(yàn)收階段，購房者可千萬不能馬虎大意，否則，等來的也許不是美好新一天的開始，而是糾纏在與開發(fā)商或物業(yè)的紛爭中。所以，準(zhǔn)業(yè)主們，睜大雙眼、打起精神，跟隨樂居工作室一起，體驗(yàn)一次完整的收房之旅。

房屋建筑完成之后房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)及時(shí)通知購房者收房。因?yàn)橹挥匈彿空咦罱K簽署了《入住交接單》，才能成為完全意義上的業(yè)主，開始美好生活的新一天。作為準(zhǔn)業(yè)主的您，要留心以下收房步驟和方法，才能順利領(lǐng)到鑰匙，入住自己的新房。

　　收房第一步：關(guān)注收房通知

　　購房者一般可以通過以下三種途徑了解收房的事宜：

　　第一：開發(fā)商以掛號(hào)信的形式進(jìn)行書面通知

　　按照您之前留下的聯(lián)系地址，您會(huì)收到開發(fā)商寄來的掛號(hào)信通知。掛號(hào)信內(nèi)一般包括收房通知書、當(dāng)日收房流程圖、收費(fèi)通知單等文件內(nèi)容。仔細(xì)查看收房通知書內(nèi)容，準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，牢記收房時(shí)間，按時(shí)去收房。

　　第二：售樓人員電話口頭通知

　　在沒收到書面通知之前，如果您著急了解情況，可以直接打電話向當(dāng)時(shí)銷售樓盤給您的銷售人員咨詢情況，如詢問收房時(shí)間、面積是否有變、需要交納的費(fèi)用等。

　　第三：開發(fā)商在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布收房信息

　　有些開發(fā)商會(huì)提前將收房信息刊登在當(dāng)?shù)貓?bào)紙或房產(chǎn)類網(wǎng)站上。因此，在臨近收房期間，您應(yīng)該多注意當(dāng)?shù)貓?bào)紙新聞和房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)上的信息。

　　樂居工作室小貼士：臨近收房日期間，一定要勤問、勤關(guān)注！

　　收房第二步：準(zhǔn)備收房所需提供的業(yè)主材料

　　購房者應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)(通常是30天左右)，帶齊收房當(dāng)天所需文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等，到開發(fā)商指定地點(diǎn)(一般是樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。

　　誤區(qū)：很多購房者以為收房日期不是特別重要，也沒什么可準(zhǔn)備的，反正錢都交了，到時(shí)候拿鑰匙入住就可以了。其實(shí)，如果購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際交付了房屋。

　　因此，購房者自己就必須從收房通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任以及稅費(fèi)，需要大家重視收房通知書，積極準(zhǔn)備收房材料，按照要求履行收房驗(yàn)房的權(quán)利和義務(wù)。

　　收房第三步：審核開發(fā)商必須提供的材料

　　購房者在接到購房通知后，應(yīng)該審查開發(fā)商的交房手續(xù)是否完善。根據(jù)商品房買賣合同約定，房屋在竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能交付使用，因此，驗(yàn)收合格的房子都有驗(yàn)收合格的證明文件：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收，并且合格。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)察看“兩書、一表”中的內(nèi)容和驗(yàn)收部門的蓋章，如有異議應(yīng)該馬上詢問。

　　牢記：一旦簽了《入住交接單》或類似文件，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。因此，收樓前千萬記住要求發(fā)展商出示“兩書一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致。只有證件齊全了，您才能簽署入住單。但時(shí)下不少發(fā)展商交樓時(shí)，大多未能出具完整的文件，若您確實(shí)急于想收樓，在驗(yàn)收過《住宅質(zhì)量保證書》以及有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書后，確保項(xiàng)目具備居住條件，也可自愿收房。

　　收房第四步：爭取先驗(yàn)房后收房

　　購房者當(dāng)然希望按照先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)的正常程序進(jìn)行收樓，但目前發(fā)展商能讓您先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓您先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓購房者到物業(yè)管理處去拿鑰匙。因?yàn)槟呀?jīng)在相關(guān)驗(yàn)收文件上簽了字，等您進(jìn)入房間后發(fā)現(xiàn)貨不對板，與開發(fā)商爭執(zhí)起來也會(huì)軟弱無力。也許一些負(fù)責(zé)任的發(fā)展商會(huì)積極的對您提出的問題進(jìn)行善后解決，但也可能遇到無良的開發(fā)商不解決問題而一拖再拖，讓購房者勞心勞力，這是不公平的。為了避免這種事件發(fā)生，樂居工作室特向您提出幾個(gè)妙招，讓您能夠更加穩(wěn)妥地實(shí)施驗(yàn)房活動(dòng)。

　　樂居工作室小貼士：

　　購房者可以事先在購房合同中特別約定先驗(yàn)房后收樓。如果購房合同中沒有明確約定，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，表明購房者在簽署文件時(shí)并沒有對房屋進(jìn)行認(rèn)可，從而方便今后如發(fā)生房屋問題可以得到更有效的解決。

　　購房者可以在房子蓋好后上鎖前去看，細(xì)節(jié)問題雖然不明顯，但主要毛病已經(jīng)能看個(gè)八九不離十了。

　　購房者可以跟開發(fā)商交涉組織集體看房，這樣通過集體驗(yàn)房的形式，可以保障購房者的利益，如果有共性的問題，可以與開發(fā)商交涉集中解決。

　　收房第五步：綜合驗(yàn)收，對自己的家負(fù)責(zé)

　　在收房當(dāng)日，購房者最需要了解的是國家專業(yè)機(jī)構(gòu)對自己購買的房屋給予的標(biāo)準(zhǔn)審核。開發(fā)商必須按照規(guī)章要求，出示專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)的合格證書，購房者才能夠繼續(xù)驗(yàn)房活動(dòng)。如果開發(fā)商不能提供這些文件，購房者可以拒絕收房。這些證書包括：

　　《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

　  《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》

　　《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章)

　　《商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書》(蓋測繪隊(duì)公章)

　　《住戶驗(yàn)房交接表》

　　《樓宇驗(yàn)收記錄表》

　　管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))

　　驗(yàn)房具體內(nèi)容主要包括：

　　檢查所交付的房屋是不是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；

　　房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異；

　　檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；

　　核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

　　檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫；

　　仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況；

　　水電煤暢通情況和能否正常使用；

　　打開龍頭查漏堵；

　　用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通；

　　驗(yàn)收下水情況。

　　樂居工作室小貼士：在驗(yàn)收過程中如果購房者發(fā)現(xiàn)有問題的地方，一定要在《驗(yàn)樓單》上詳細(xì)注明，并同發(fā)展商或物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，一般情況是15日解決。如果房屋問題較大，確實(shí)不能當(dāng)時(shí)收房的，要詳細(xì)寫明不能收房的原因并要求開發(fā)商簽字蓋章，以明確責(zé)任。

　　在驗(yàn)收過程中，購房者如果發(fā)現(xiàn)購買的商品房存在質(zhì)量問題，是不是都可以退房呢？那倒不一定。因此，購房者需要搞清楚，什么情況下才能夠要求退房。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只有四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。

　　只要具備上述條件之一，購房者就有權(quán)利提出退房。如果開發(fā)商不同意，購房者可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴；如果不具備上述條件，但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修，因此造成損失的應(yīng)由開發(fā)商賠償。

　　小知識(shí)：面積誤差核算方法

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。

　　如果當(dāng)時(shí)簽定的購房合同沒有約定或