發(fā)布時間:2009-6-17 13:32:54 來源:中國家裝家居網(wǎng) 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
住宅性能評定對購房者來說還是一個比較陌生的概念，但它已經(jīng)在我國發(fā)展了近十年。
我國的住宅性能評定制度從1999年7月開始試行，目前正在穩(wěn)步實施。以日本為例，在2000年4月1日開始實施性能評定后，新建建筑50%都進(jìn)行了性能標(biāo)識。隨著我國房地產(chǎn)市場日益走向理性，進(jìn)行性能評定，是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的大方向。
截至2008年8月底，全國已有410個小區(qū)、1萬余幢住宅樓通過了性能評定預(yù)審，共有5批、147個小區(qū)、4310棟住宅樓通過住宅性能評定終審，獲得了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部A級住宅稱號。可見，越來越多的開發(fā)商參與了住宅性能評定。
住宅性能評定對購房者來說是一個有力的保障。第三方權(quán)威部門對住宅的性能進(jìn)行評審認(rèn)定，給予客觀、公正的評定，確定住宅品質(zhì)的途徑，才能使廣大購房者能夠放心地自由選擇不同檔次、不同風(fēng)格的住宅，并以此維護(hù)自身的利益。
因此，購房者在選房的時候，一定要問開發(fā)商所售住宅是否參加了住宅性能評定及屬于哪個等級。
選房也要“望、聞、問、切”
選房是一個非常個性化的過程，但也存在某些共性。歸納起來，就是要做到““望、聞、問、切”。
中醫(yī)在長期的醫(yī)療實踐中，總結(jié)出了四種論斷疾病的方法，這就是望、聞、問、切四診。買房對于大多數(shù)人來說都是一件大事，因此，我們在選房時也要巧妙地運用“望、聞、問、切“四診，不斷地察看房子的里里外外，千萬不能急于求成，妄下判斷。
購房還應(yīng)優(yōu)選可靠的開發(fā)商
誤區(qū)：說到選房，大多數(shù)購房者首先想到的是位置、交通、價格、戶型、周邊配套等，往往會忽略一個非常重要的因素，那就是開發(fā)商是否值得信任……
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)6.3萬家；在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的背景下，市場會有一定程度的洗牌，但開發(fā)商的數(shù)量仍舊相當(dāng)龐大。不可避免地，會有開發(fā)商濫竽充數(shù)、魚目混珠。
在樂居工作室的“網(wǎng)民眼中的開發(fā)商”調(diào)查中，超過8成的網(wǎng)友認(rèn)為開發(fā)商品牌會影響購房的選擇，其中有27.9%的認(rèn)為開發(fā)商對樓盤選擇的影響非常大，53%的不會考慮不好的開發(fā)商的樓盤，10.6%的甚至只會選擇最有實力的開發(fā)商的樓盤。
樂居房博士Q&A
Q：看房還有哪些訣竅嗎？
A: 觀察房子的時間需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受售樓人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚。
Q: 如何挑選適合自己的面積？
A：經(jīng)濟(jì)實力不強(qiáng)的未婚或剛剛結(jié)婚的年輕人，可以考慮小戶型作過渡之用，面積在50平方米左右，這樣實用且經(jīng)濟(jì)壓力小，而且小戶型的變現(xiàn)能力也相對較強(qiáng)；孩子尚小的三口之家，兩居已足夠，若經(jīng)濟(jì)富裕，可選擇面積寬松的大面積兩居；孩子較大的三口之家最好選擇三居，因為孩子需要有獨立居室，還要照顧老人的居住，對普通的工薪階層，可購買房間多面積偏小的三居。
Q: 不可取的戶型為哪些？
A：客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。 衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)。 廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。
Q: 廚房、衛(wèi)生間如何檢查？
A：要注意管道的走向安排是否合理，注意房內(nèi)有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。
Q: 小區(qū)綠化面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？
A：按有關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)要有足夠的綠化面積，其具體標(biāo)準(zhǔn)是新建住宅社區(qū)的綠地率不低于30%，舊住宅區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人。 同時綠地還要有充足的日照時間，滿足居民區(qū)活動的要求，所以成片的綠地就應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外。
設(shè)為首頁 
