發(fā)布時(shí)間:2009-6-17 13:32:54 來(lái)源:中國(guó)家裝家居網(wǎng) 編輯:中國(guó)家裝家居網(wǎng)
住宅性能評(píng)定對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是一個(gè)比較陌生的概念，但它已經(jīng)在我國(guó)發(fā)展了近十年。
我國(guó)的住宅性能評(píng)定制度從1999年7月開始試行，目前正在穩(wěn)步實(shí)施。以日本為例，在2000年4月1日開始實(shí)施性能評(píng)定后，新建建筑50%都進(jìn)行了性能標(biāo)識(shí)。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)日益走向理性，進(jìn)行性能評(píng)定，是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的大方向。
截至2008年8月底，全國(guó)已有410個(gè)小區(qū)、1萬(wàn)余幢住宅樓通過(guò)了性能評(píng)定預(yù)審，共有5批、147個(gè)小區(qū)、4310棟住宅樓通過(guò)住宅性能評(píng)定終審，獲得了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部A級(jí)住宅稱號(hào)。可見(jiàn)，越來(lái)越多的開發(fā)商參與了住宅性能評(píng)定。
住宅性能評(píng)定對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)有力的保障。第三方權(quán)威部門對(duì)住宅的性能進(jìn)行評(píng)審認(rèn)定，給予客觀、公正的評(píng)定，確定住宅品質(zhì)的途徑，才能使廣大購(gòu)房者能夠放心地自由選擇不同檔次、不同風(fēng)格的住宅，并以此維護(hù)自身的利益。
因此，購(gòu)房者在選房的時(shí)候，一定要問(wèn)開發(fā)商所售住宅是否參加了住宅性能評(píng)定及屬于哪個(gè)等級(jí)。
選房也要“望、聞、問(wèn)、切”
選房是一個(gè)非常個(gè)性化的過(guò)程，但也存在某些共性。歸納起來(lái)，就是要做到““望、聞、問(wèn)、切”。
中醫(yī)在長(zhǎng)期的醫(yī)療實(shí)踐中，總結(jié)出了四種論斷疾病的方法，這就是望、聞、問(wèn)、切四診。買房對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都是一件大事，因此，我們?cè)谶x房時(shí)也要巧妙地運(yùn)用“望、聞、問(wèn)、切“四診，不斷地察看房子的里里外外，千萬(wàn)不能急于求成，妄下判斷。
購(gòu)房還應(yīng)優(yōu)選可靠的開發(fā)商
誤區(qū)：說(shuō)到選房，大多數(shù)購(gòu)房者首先想到的是位置、交通、價(jià)格、戶型、周邊配套等，往往會(huì)忽略一個(gè)非常重要的因素，那就是開發(fā)商是否值得信任……
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)6.3萬(wàn)家；在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的背景下，市場(chǎng)會(huì)有一定程度的洗牌，但開發(fā)商的數(shù)量仍舊相當(dāng)龐大。不可避免地，會(huì)有開發(fā)商濫竽充數(shù)、魚目混珠。
在樂(lè)居工作室的“網(wǎng)民眼中的開發(fā)商”調(diào)查中，超過(guò)8成的網(wǎng)友認(rèn)為開發(fā)商品牌會(huì)影響購(gòu)房的選擇，其中有27.9%的認(rèn)為開發(fā)商對(duì)樓盤選擇的影響非常大，53%的不會(huì)考慮不好的開發(fā)商的樓盤，10.6%的甚至只會(huì)選擇最有實(shí)力的開發(fā)商的樓盤。
樂(lè)居房博士Q&A
Q：看房還有哪些訣竅嗎？
A: 觀察房子的時(shí)間需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無(wú)漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于體驗(yàn)購(gòu)物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時(shí)，不要受售樓人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚。
Q: 如何挑選適合自己的面積？
A：經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的未婚或剛剛結(jié)婚的年輕人，可以考慮小戶型作過(guò)渡之用，面積在50平方米左右，這樣實(shí)用且經(jīng)濟(jì)壓力小，而且小戶型的變現(xiàn)能力也相對(duì)較強(qiáng)；孩子尚小的三口之家，兩居已足夠，若經(jīng)濟(jì)富裕，可選擇面積寬松的大面積兩居；孩子較大的三口之家最好選擇三居，因?yàn)楹⒆有枰歇?dú)立居室，還要照顧老人的居住，對(duì)普通的工薪階層，可購(gòu)買房間多面積偏小的三居。
Q: 不可取的戶型為哪些？
A：客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無(wú)獨(dú)立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過(guò)客廳，如果有客人在談話，實(shí)在是不方便。 衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)。 廚廁相連，不能對(duì)外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過(guò)廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。
Q: 廚房、衛(wèi)生間如何檢查？
A：要注意管道的走向安排是否合理，注意房?jī)?nèi)有無(wú)公共干管，如消防管道，上下水公共排管等體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。
Q: 小區(qū)綠化面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？
A：按有關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)要有足夠的綠化面積，其具體標(biāo)準(zhǔn)是新建住宅社區(qū)的綠地率不低于30%，舊住宅區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人。 同時(shí)綠地還要有充足的日照時(shí)間，滿足居民區(qū)活動(dòng)的要求，所以成片的綠地就應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外。
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