從簡單的對講系統(tǒng),到如今的智能化小區(qū),經過了十幾年的波折發(fā)展,我國的智能小區(qū)應用與產業(yè)都走到了新的階段。雖然當前席卷全球的金融危機對我國房地產行業(yè)的影響明顯,一些樓盤出現銷售滯緩情況,但我們相信中國城市化進程的大趨勢不會變,智能小區(qū)建設也必將經歷破繭化蝶的歷練與騰飛發(fā)展過程,因此,在當前金融危機形勢下回顧與探討智能小區(qū)的技術與發(fā)展,同時加強技術更新與系統(tǒng)完善,對行業(yè)的持久發(fā)展具有現實意義。
本文通過對智能小區(qū)系統(tǒng)的回顧與分析,提出了智能小區(qū)從系統(tǒng)集成到集成系統(tǒng)轉變的新理念,這個轉變是行業(yè)發(fā)展到一定時期的必然趨勢,將會帶動新的產品體系與發(fā)展模式,值得廣大集成商、生產廠家與房地產商的重視。
1 智能小區(qū)系統(tǒng)集成狀況及問題分析
住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)一般包含安全防范、管理與監(jiān)控、信息網絡三個子系統(tǒng),其中安全防范子系統(tǒng)又包含住宅報警裝置、訪客對講裝置、周界防越報警裝置、閉路電視監(jiān)控裝置與電子巡更裝置,管理與監(jiān)控子系統(tǒng)包括自動抄表系統(tǒng)、車輛出入與停車管理、緊急廣播與背景音樂、物業(yè)管理計算機系統(tǒng)以及設備監(jiān)控裝置。以上十個分子系統(tǒng)與電話、電腦、電視網絡相結合,形成了通常意義上的智能化小區(qū)的主要組成部分。
從1998年建設部發(fā)布《住宅小區(qū)智能化示范工程建設要點與技術導則(討論稿)》開始,形成了我國小區(qū)智能化與家庭智能化發(fā)展的高潮,由于我國小區(qū)實際情況,國際上沒有可以拿來的完整的系統(tǒng),于是出現了多個系統(tǒng)的借鑒與拼湊,形成了具有中國特色的小區(qū)系統(tǒng)集成模式。
在上述系統(tǒng)中,安全防范子系統(tǒng)與管理監(jiān)控子系統(tǒng)的功能,一般都是由獨立的分子系統(tǒng)實現,并在小區(qū)管理中心層面通過物理連接實現聯(lián)動功能和通過信息平臺實現數據共享。這就是我們通常所說的系統(tǒng)集成。
這種系統(tǒng)集成的特點是:
(1)功能子系統(tǒng)與物理子系統(tǒng)一一對應;
(2)系統(tǒng)是由下而上建設,先將每個子系統(tǒng)建設完成,再在中心實現有限的集成;
(3)各子系統(tǒng)使用不同廠家產品、不同協(xié)議標準;
(4)每個系統(tǒng)的管線、設備、運行、維護都是獨立的。
在之前的十余年中,這種我們稱之為傳統(tǒng)的“系統(tǒng)集成”為廣大工程公司所耳熟能詳,成為智能小區(qū)系統(tǒng)建設的主流模式。當習慣成自然時,人們往往不會去深究其內在的不合理因素。其實,小區(qū)智能化傳統(tǒng)的系統(tǒng)集成有其明顯的弊端:
(1)結構復雜
這包括設計復雜、管線復雜、配合復雜、維護難、擴展難等現象。比如說一套智能小區(qū)的方案,涉及到十幾個分立系統(tǒng),數百種不同品牌型號產品,系統(tǒng)建設過程中的配合、建設后的使用與維護都有較大難處,往往是建設方最頭痛的。這顯然不利于系統(tǒng)的普及與推廣。
(2)經濟性不佳
功能
由于智能化小區(qū)相對來說發(fā)展時間不長,各子系統(tǒng)多是從其他商業(yè)建筑中移植而來,比如說家庭防盜、周界防范與電視監(jiān)控系統(tǒng)是從金融、文博、軍工領域引入,設備監(jiān)控、停車管理與網絡布線是從商業(yè)大樓引入,這些系統(tǒng)功能強大,結構復雜,造價也高昂。其實,小區(qū)的系統(tǒng)往往要求比較全,但單一系統(tǒng)功能要求并不高,同時使用者并不是專業(yè)人員,要求界面直接,操作簡單,那些專用產品在功能浪費的同時并不能取得良好的應用效果。
成本
由于復雜的系統(tǒng)和冗余的功能,導致系統(tǒng)從設計、管線、安裝、使用、維護等環(huán)節(jié)都形成了一些浪費,使得在很長一段時間里房產商認為“智能”是高深莫測而又價格昂貴的東西,再加上應用中一般會出現一些問題,于是出現對之排斥現象,造成不利影響。
(3)可靠性不強
由于系統(tǒng)采用的是拼合形式而且比較復雜,加上國內廠家產品研制與發(fā)展尚處于初期階段,導致智能化小區(qū)系統(tǒng)在建設和使用過程中經常會出現這樣或那樣的問題,可靠性已經成為系統(tǒng)至關重要的問題所在,也制約了系統(tǒng)的發(fā)展。
(4)不能互通互換
由于不同的子系統(tǒng)采用的是不同廠家的產品,再加上行業(yè)標準的不完善,現有標準往往注重的是功能,對互聯(lián)互通的接口部分沒有統(tǒng)一要求,或者說對整個大系統(tǒng)沒有明確清晰的網絡架構思路,于是造成子系統(tǒng)之間彼此沒有互聯(lián)性,不同廠家的產品也不能互換,如果某一個產品壞了,只能到該廠家更換,如果該廠家倒閉,則整個系統(tǒng)就要全部更換。
早幾年業(yè)內媒體對智能小區(qū)的滿意度進行了調查,結果僅為40%,也就是大部分用戶對小區(qū)與家庭智能化系統(tǒng)是不滿意的,許多人感到疑惑,但筆者認為,考慮到行業(yè)與產業(yè)僅僅十余年的歷史以及上述結構性問題,出現大量的不滿意情況也就不難理解。
那么,出路在哪里呢?