發(fā)布時(shí)間:2009-4-30 15:01:31 來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)來(lái)源 編輯:中國(guó)家裝家居網(wǎng)
再過(guò)兩天,就是“315”消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日了。
過(guò)去一年中,有關(guān)房子的糾紛和爭(zhēng)論比以往多了很多。在這些爭(zhēng)論聲中,房屋質(zhì)量問(wèn)題被提及得最多。漏水、裂縫、墻磚脫落甚至是墻面傾斜等,這些曾掩藏在價(jià)格和營(yíng)銷噱頭背后的問(wèn)題困擾著不少市民。記者將通過(guò)案例解析的方式,為您介紹有關(guān)收房驗(yàn)房的小知識(shí),以便您在購(gòu)房時(shí)提高警惕,有效維護(hù)自己的合法權(quán)益。
【案例】
墻體滲水,問(wèn)題出在哪?
2006年,居先生按揭買下了南城鴻福廣場(chǎng)附近某商住樓的一間30平方米的小公寓。收房時(shí),他注意到臥室的一面墻的墻腳處有水浸泡后留下的淡黃色痕跡。當(dāng)時(shí),他便與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了溝通。但開(kāi)發(fā)商看過(guò)后認(rèn)為沒(méi)有問(wèn)題,只是隨即讓工人對(duì)墻面痕跡進(jìn)行了刷白處理。由于購(gòu)房心切,居先生沒(méi)有過(guò)于糾纏,買下了這套房。
兩年多過(guò)去了,墻角處那一抹淡黃痕跡又開(kāi)始顯現(xiàn)出來(lái),并逐漸向外擴(kuò)散。日前,記者來(lái)到了居先生的家,發(fā)現(xiàn)墻面黃色痕跡已經(jīng)擴(kuò)至寬約40厘米、長(zhǎng)達(dá)2米,而與它相鄰的一面墻也受到“傳染”,現(xiàn)出了一些黃色痕跡。
這時(shí),居先生才意識(shí)到,這面兩年前就有瑕疵的墻,可能存在更大的問(wèn)題。他仔細(xì)檢查了墻腳的木質(zhì)踢腳線,發(fā)現(xiàn)踢腳線已經(jīng)完全壞掉,用手一掰,木板應(yīng)聲脫落。不僅如此,出現(xiàn)黃色痕跡那面墻的另一面是衛(wèi)生間,衛(wèi)生間的墻體瓷磚也出現(xiàn)了明顯松動(dòng),有幾塊用手輕輕一碰就脫落了下來(lái),露出里面黑色的瀝青。
難道是墻體發(fā)生滲水?居先生找來(lái)了大樓物業(yè)管理處的工作人員。工作人員簡(jiǎn)單檢查后,表示確實(shí)是滲水。究竟是什么原因?qū)е聺B水?是因?yàn)閴w防水效果不佳?還是埋在墻體中的空調(diào)排水管漏水,問(wèn)題只是出在墻面上?居先生和物業(yè)管理處工作人員的意見(jiàn)有分歧。
根據(jù)開(kāi)發(fā)商擬好的物業(yè)約定,若是房子的防水出現(xiàn)問(wèn)題可享受5年保修,而管道漏水和墻面問(wèn)題則只能保修兩年。居先生的房子已經(jīng)購(gòu)買了3年,界定是什么原因?qū)е聺B水的出現(xiàn)將決定最終由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)這筆維修經(jīng)費(fèi)。居先生去建材市場(chǎng)打聽(tīng)過(guò),如果是墻面防水出現(xiàn)問(wèn)題,維修費(fèi)用將超過(guò)4000元,這還不包括對(duì)已經(jīng)毀壞的裝修進(jìn)行返工的費(fèi)用。
因此,當(dāng)務(wù)之急就是要確定是什么原因?qū)е铝藟w滲水。物業(yè)管理處認(rèn)為,既然居先生認(rèn)為是防水問(wèn)題,就應(yīng)該提供防水鑒定,而做防水鑒定也需要一筆投入。
雙方僵持不下,居先生只好接受了裝修工程師的建議,自己在廁所里蓄滿水,用于檢測(cè)墻面是否漏水?；蛟S是因?yàn)椴僮鞑皇煜?蓄水驗(yàn)漏的方法沒(méi)有成功。而即使花費(fèi)一定費(fèi)用請(qǐng)來(lái)專業(yè)驗(yàn)房人士來(lái)檢測(cè)墻體防水問(wèn)題,出具專業(yè)驗(yàn)房報(bào)告手續(xù)繁瑣且認(rèn)證時(shí)間長(zhǎng),最終能不能獲得開(kāi)發(fā)商的認(rèn)可也不能確定。為此,居先生感到一籌莫展。
記者在該大樓發(fā)現(xiàn),除了居先生房子之外,該棟樓的其他一些房間外墻同樣也有墻體明顯滲水現(xiàn)象。大樓物業(yè)管理處的工作人員也承認(rèn),樓棟內(nèi)其他業(yè)主也反映有墻體滲水的情況,只不過(guò)居先生遇到的情況最嚴(yán)重。
【專家分析】
恐因?yàn)r青材料防水性能弱所致
建筑專家:導(dǎo)致建筑物墻面水害的因素有很多,如雨水、冷凝水、生活水、地下水等。常見(jiàn)住宅墻面水害現(xiàn)象有潮濕、霉變、裝潢損壞等,嚴(yán)重時(shí)甚至導(dǎo)致淌水、地面積水、漏電、通訊線路損壞、上下樓層間漏水等情況。從居先生的房子墻面的痕跡走向看,因空調(diào)管道漏水導(dǎo)致墻體滲水的可能性不大,因?yàn)榭照{(diào)管道是從上向下縱向延伸的,而水痕是橫向延伸的。此外,該房子所采用的防水材料是傳統(tǒng)的瀝青材料,其防水性能較差,容易出現(xiàn)墻面滲水問(wèn)題。居先生可以接受物業(yè)的建議,先進(jìn)行空調(diào)管道漏水檢測(cè),這種檢測(cè)易操作且成本低。
驗(yàn)房師提醒
購(gòu)房前先做信息收集;看房時(shí)觀察承重墻質(zhì)量;驗(yàn)房時(shí)重點(diǎn)驗(yàn)收地面、裝修、結(jié)構(gòu)、電氣、屋面、外墻
【收房提醒】
驗(yàn)收馬虎不得
驗(yàn)房師盧工在珠三角地區(qū)從事驗(yàn)房收房工作一年多,他認(rèn)為居先生的情況只是目前很多房屋質(zhì)量糾紛中的一個(gè)現(xiàn)象。由于中間鑒定機(jī)構(gòu)的缺失,市民在購(gòu)房過(guò)程中遭遇質(zhì)量陷阱的情況將會(huì)隨著市民維權(quán)意識(shí)的提升不斷呈現(xiàn)出來(lái)。他同時(shí)也認(rèn)為,市民購(gòu)房收房時(shí),如能提高警惕、提升認(rèn)識(shí),將能有效減少因房屋質(zhì)量而產(chǎn)生的困擾,特別是東莞目前現(xiàn)房交易居多。
他提醒,市民在購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意做好以下幾點(diǎn):
1.購(gòu)房前,市民可通過(guò)詢問(wèn)已入住的業(yè)主或現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)等,做好房屋信息的收集工作,開(kāi)發(fā)商和物業(yè)知名度和美譽(yù)度也是可參考的因素;
2.看房時(shí),要重點(diǎn)觀察承重墻是否出現(xiàn)黑色,承重墻與磚墻交接的地方有沒(méi)有裂縫等;衛(wèi)生間與天棚有沒(méi)有滲水的痕跡,如果是頂樓更要注意,最好是在下大雨的時(shí)候去觀察;玻璃窗的外沿也是驗(yàn)收的重點(diǎn),鋁合金與墻面的密封程度將直接影響到雨水是否會(huì)出現(xiàn)倒流;
3.收房時(shí),地面、裝修、結(jié)構(gòu)、電氣、屋面、外墻等都是驗(yàn)收的重點(diǎn)。檢查地面時(shí),應(yīng)該看面層與基層是否粘結(jié)牢固,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等現(xiàn)象。此外,電氣的檢查也很重要,比如配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠睢㈦娮颖O(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的住宅,應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運(yùn)行,各類管線是否安全可靠。另外,看看照明器具等低壓電器安裝支架是否牢固,接觸是否良好。
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