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　　正常情況下，位于同一小區(qū)的二手房報(bào)價(jià)在統(tǒng)一交易時(shí)段的報(bào)價(jià)差距應(yīng)該在1000元/平方米以?xún)?nèi)，但隨著3月份以來(lái)的二手房市場(chǎng)回暖，市內(nèi)四區(qū)不少小區(qū)的二手房報(bào)價(jià)差距逐漸呈擴(kuò)大趨勢(shì)，最高差距在總房?jī)r(jià)的40%左右，其中尤以市南區(qū)、市北區(qū)和四方區(qū)最為明顯。

　　同小區(qū)房?jī)r(jià)不一樣

　　“從3月份以來(lái)，市內(nèi)四區(qū)同一區(qū)域的二手房在售房源報(bào)價(jià)差距拉大，這與3月份以來(lái)的二手房銷(xiāo)售量激增有很大關(guān)系。”青島惠百家不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)趙明東說(shuō)。

　　“沒(méi)有完全一樣的兩套房子，同一小區(qū)的二手房由于樓座、朝向、樓層以及裝修的不同，價(jià)格本來(lái)就有差異。”趙明東說(shuō)，正常情況下同一區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格應(yīng)該在1000元/平方米，這里面朝向、樓層及裝修構(gòu)成影響報(bào)價(jià)差異的主要因素。據(jù)介紹，市內(nèi)四區(qū)二手房身價(jià)差異普遍存在，但市南區(qū)、市北區(qū)兩個(gè)區(qū)域因?yàn)榭偡績(jī)r(jià)較高，因而身價(jià)差別非常明顯。

　　房源差價(jià)最多達(dá)40%

　　“從整體情況來(lái)看，同一小區(qū)二手房?jī)r(jià)格差價(jià)普遍占總房?jī)r(jià)的10%左右，而像市南區(qū)東部的一些高檔二手房?jī)r(jià)格差距達(dá)到40%。”青房置換總經(jīng)理秦彥說(shuō)，以澳門(mén)花園為例，同樣位于4樓的一套套三房型，可看海的房子在2.4萬(wàn)元/平方米到2.5萬(wàn)元/平方米左右，而不具備看海優(yōu)勢(shì)的同戶(hù)型房子價(jià)格每平方米在1.5萬(wàn)到1.6萬(wàn)元之間，每平方米價(jià)格相差9000元到1萬(wàn)元。

　　像市南區(qū)的香港花園內(nèi)的二手房，因?yàn)槌蚝蜆菍拥牟煌科椒矫椎膬r(jià)格差距在5000元到6000元之間，市北區(qū)威海路附近的城市花園每平方米價(jià)格差距在3000元到4000元之間。此外，市南區(qū)寧夏路周邊、逍遙路周邊，銀川西路周邊等房源價(jià)差比較明顯，市北區(qū)的威海路、敦化路等周邊房源也非常明顯，一些投資型房產(chǎn)的報(bào)價(jià)價(jià)格差異更大。

　　業(yè)主心態(tài)左右房子身價(jià)

　　據(jù)惠百家不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)趙明東介紹，除了因樓層、朝向等“先天條件”導(dǎo)致的價(jià)格差異外，3月份以來(lái)，二手房交易市場(chǎng)回暖導(dǎo)致的業(yè)主心態(tài)變化，也在很大程度上影響了二手房報(bào)價(jià)的差異。

　　“隨著二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度的上揚(yáng)，并不急于出手的房東開(kāi)始抬高房?jī)r(jià)。”趙明東說(shuō)，同樣位于天福源小區(qū)8樓的一套南向套二居室，每平方米的價(jià)格相差1350元。趙明東說(shuō)，不少房東往往以裝修不同來(lái)解釋自己提高報(bào)價(jià)的原因，但趙明東認(rèn)為，裝修設(shè)計(jì)可能因?yàn)槟哿朔繓|的汗水而具有一定的價(jià)值，但在購(gòu)房者眼里說(shuō)很難構(gòu)成定價(jià)理由。 “從整個(gè)二手房市場(chǎng)來(lái)看，允許存在合理的價(jià)格差異，但房東報(bào)價(jià)應(yīng)該受到理性的約束，這才利于市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)。”青房置換總經(jīng)理秦彥說(shuō)。

　　“手拉手”交易少人捧場(chǎng)

　　記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，在2月份啟動(dòng)二手房交易網(wǎng)上簽約以來(lái)，本市已有107家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申領(lǐng)網(wǎng)上備案上網(wǎng)牌照，取得資質(zhì)認(rèn)證。當(dāng)然購(gòu)房者若不想通過(guò)中介公司，買(mǎi)賣(mài)雙方可到交易中心通過(guò)網(wǎng)上自行“手拉手”交易，可以省去中介費(fèi)。只是這一交易方式并不是特別受人關(guān)注。

　　據(jù)市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，通過(guò)“手拉手”完成的成交量很少，主要是市民對(duì)交易的安全性存在更多的顧慮。

　　“房產(chǎn)信息掛到網(wǎng)上后，經(jīng)常半夜里都會(huì)被聯(lián)系看房的電話(huà)吵醒，工作期間也經(jīng)常有市民打電話(huà)要求看房。”正在中介登記房源的趙永民說(shuō)，他曾在上個(gè)月把房源信息在手拉手交易處進(jìn)行登記，卻不勝煩惱，最后還是決定將位于市北區(qū)敦化路的房子重新委托中介掛牌出售。

　　“造成少人捧場(chǎng)的原因是，不少未取得網(wǎng)簽資格經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，會(huì)在買(mǎi)賣(mài)雙方簽約后，再把雙方帶到交易中心，讓雙方通過(guò)‘手拉手’自行交易，從而賺取中介費(fèi)。”青房置換總經(jīng)理秦彥說(shuō)，這些違規(guī)中介不能履行應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，隱藏著交易風(fēng)險(xiǎn)，容易發(fā)生“一房多買(mǎi)”、權(quán)屬不清后患，所以不少人對(duì)于這一交易方式尚未完全認(rèn)可。

　　據(jù)了解，為杜絕違規(guī)中介冒充手拉手交易賺取非法收入，市房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)推出自行成交承諾書(shū)制度，規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為。