發(fā)布時間:2009-1-19 14:39:05 來源:網(wǎng)絡來源 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
崇安區(qū)——新興商業(yè)值得關注
物業(yè)類型：崇安區(qū)住宅、寫字樓、商鋪品種多樣，新盤以中高檔產品為主，高層居多。
價格：崇安區(qū)今年以來的住宅成交均價為6348元/平方米，區(qū)域內除了常工城尚城均價過萬，其余在售樓盤均價基本在5000-7000元/平方米。
銷售：今年區(qū)域內的住宅銷售成績主要依靠金科觀天下、東方上院、愛家金河灣等項目完成。在該區(qū)域內擁有三個在售項目的金科系列成交量一直保持平穩(wěn)勢頭，也是支撐該區(qū)域成交量的主力項目。銀仁御墅花園今年主要是銷售一期的余房，目前也已基本售完，而今年新開盤的愛家金河灣自開盤以來，小批量、優(yōu)惠措施的作用下，取得了一定的銷售業(yè)績。
供應：預計崇安區(qū)2009年供應量為21萬平方米左右。處于該區(qū)域內的主要有紅豆國際廣場、常工城尚城、銀仁御墅花園、金科觀天下、金科東方王榭、哥倫布廣場等，這些在售項目中不少樓盤在明年都將有新房源推出。此外，俱崇安、商公園等一些新項目也將在明年上市。
預測：崇安區(qū)作為中心城區(qū)，居住價值不言而喻。雖然部分樓盤并非在傳統(tǒng)意義上的市中心范疇內，但城市規(guī)劃建設的發(fā)展仍吸引了一些客戶群。特別是在明年，像俱崇安、商公園等頗具特色的商業(yè)項目的面市將給這個區(qū)域帶來更多的人氣。同時，無錫蘇寧廣場、恒隆廣場等一批解放環(huán)路內項目的明年動態(tài)值得關注。
錫山區(qū)——居住價值不斷完善
物業(yè)類型：錫山區(qū)物業(yè)類型豐富，多層、小高層、高層為主，另有商鋪、別墅，產品低中高檔均有。
價格：錫山區(qū)樓盤的價格一直處于中檔價位，東亭板塊的樓盤價格較錫山北片板塊、錫山東片板塊價格高一些，目前在售項目的均價主要維持在4000-6000元/平方米，價格漲幅相對平穩(wěn)。
銷售：東亭板塊是這個區(qū)域的絕對成交主力，其中中大諾卡小鎮(zhèn)、春江花園、首創(chuàng)雋府三大項目憑借價格優(yōu)勢及產品特點贏得了較多的市場份額。從購買客群來分析，置業(yè)錫山區(qū)的居住者已不僅僅是當?shù)鼐用瘢聟^(qū)、崇安區(qū)等片區(qū)的購房者也有一定比例。
供應：錫山區(qū)在今年1-11月份累計供應量為66.31萬平方米，主要來自首創(chuàng)雋府、中大諾卡小鎮(zhèn)、春江花園三期、華夏青城、華夏名都等項目。明年，除了前述樓盤在售房源外，華夏春曉二期將開盤、中大諾卡小鎮(zhèn)將推出3幢18F高層和1幢11F小高層，紫金新城也將開盤。預計明年錫山區(qū)供應量在60萬平方米左右。
預測：隨著交通路網(wǎng)的建設、配套環(huán)境的改善，大型居住社區(qū)的形成，錫山區(qū)居住價值逐漸被置業(yè)者認可。作為錫山區(qū)五大商業(yè)中心的豐匯歡樂廣場將與明年五月開業(yè)，將再次提升區(qū)域內的配套檔次。除此之外，明年，高鐵建設、軌道交通也將活躍安鎮(zhèn)地區(qū)的樓市發(fā)展。
惠山區(qū)——價格大戰(zhàn)最有看頭
物業(yè)類型：住宅、商業(yè)市場比較活躍，多層、高層、小高層、別墅均有銷售。
價格：2字頭、3字頭、4字頭是這個區(qū)域普通住宅的價格特征。從目前在售項目的價格來看，均價在2500-5800元/平方米不等。
銷售：今年，惠山區(qū)作為樓盤優(yōu)惠促銷較為鬧猛的區(qū)域之一，“一口價”、“特價房”等優(yōu)惠活動推動了該區(qū)域在售項目的成交。惠山新城板塊各項目在區(qū)域成交量上占據(jù)較大比重，從個盤銷售來說，陽光100國際新城、理想城市、晴山藍城、嘉洲花園、百大春城、洛城等項目都取得了不錯的銷售成績。
供應：惠山區(qū)，特別是惠山新城，是這兩年無錫樓市的熱門區(qū)域，開發(fā)速度之快引得多方關注。明年，預計該區(qū)域供應量為95萬平方米，主要集中在陽光100、綠地、復地、奧林匹克、理想城市等幾個大項目，另外洛城橙郡、寶龍湖畔花城、美林湖等也將有不小的推量。
預測：快速內環(huán)通車，軌道一號線即將開工，為惠山區(qū)注入更大的活力，大大提升了該區(qū)域的交通配套，這也將促進惠山區(qū)的房地產發(fā)展。機遇伴隨著挑戰(zhàn)，明年隨著更多項目的推出，各樓盤間的競爭將更加激烈。
濱湖區(qū)——房價存在下浮空間
物業(yè)類型：濱湖區(qū)以中高端住宅產品為主，別墅、高層、小高層、多層等產品類型豐富。
價格：濱湖區(qū)1-11月以來的住宅成交均價在7000元/平方米以上，目前的板塊均價將會得到維持。
供應：1-11月濱湖區(qū)商品住宅累計供應量為148.19萬平方米，預計2009年的供應量為190萬平方米左右。該區(qū)域在售主力項目有魅力萬科城、融創(chuàng)天鵝湖、太湖國際社區(qū)、蠡湖一號、萬達廣場、山語銀城、瑜憬灣等，這些項目中不少樓盤明年都將有新房源推出。此外，阿維儂小鎮(zhèn)、太湖錦園等項目將在明年上市。
預測：濱湖區(qū)作為無錫改善型需求的聚集區(qū)域，當前受到政策抑制比較顯著，特別是一些中高端普通住宅的去化壓力非常大。適逢元旦新年等節(jié)日，各開發(fā)商促銷力度有可能加大。此外，過多的市場存量也會促使各開發(fā)商進一步調低價格來促進成交。國家對第二套房的限購政策近期有所松動，銀行有望出臺相關的實施細則，一旦能夠落實，對于明年的濱湖區(qū)來說將成重大利好。
新區(qū)——形勢嚴峻政策可期
物業(yè)類型：新區(qū)以中檔住宅產品為主要市場供應，物業(yè)類型以高層為主。
價格：新區(qū)1-11月以來的住宅成交均價在4500-6000元/平方米之間徘徊，特別是進入8月以來，由于供應過剩，區(qū)域市場競爭激烈，價格成為促進銷售的主要手段，造成均價下降。
供應：1-11月新區(qū)商品住宅累積供應量為89.84萬平方米，預計2009年的供應量為82萬平方米左右，區(qū)域內目前主要在售項目有長江國際花園二期、第一國際、中邦城市花園、瑞城國際社區(qū)、萬科東郡等，明年將有銘城、香梅花園三期、瑞港商業(yè)廣場、長江一號、君域豪庭等新項目推出。
預測：新區(qū)板塊當前的存量房已經突破15000套，且仍在累積增加。針對這一嚴峻的市場銷售壓力，有消息稱新區(qū)管委會將出臺免稅新政策：2008年11月1日后購新區(qū)商品房或者二手房，全額免征契稅;全額暫停征收新區(qū)房產登記費、房產交易服務費。業(yè)內人士認為，此次契稅的調整意在為普通購買力松綁，對于促進自住型需求的增長有很大的幫助。而實際對市場會有多大的影響，還有待2009年市場的檢驗。
南長區(qū)——房源稀缺走勢平穩(wěn)
物業(yè)類型：目前南長區(qū)以中高端產品為主，包括普通住宅、酒店式公寓、寫字樓等。
價格：由于高價房偏多，今年以來，該區(qū)域成交均價一直維持7000元/平方米以上，基本占據(jù)無錫各城區(qū)最高位。一些中端樓盤，如陽光城市花園、清揚康臣、清揚御庭一直是該區(qū)域市場成交的熱點，相對較低的售價以及周邊較為完善的區(qū)域配套設施是吸引購房者最主要的因素。
供應：目前在售普通公寓住宅不算多，包括陽光城市花園、常發(fā)清揚御庭、清揚康臣等，高檔公寓有朗詩未來之家、世貿國際公寓、茂業(yè)豪園;此外就是別墅項目古韻坊、錦院。
預計南長區(qū)2009年的總供應量為27萬平方米左右。除在售項目在明年有新房源推出外，位于太湖廣場附近的九龍倉時代上城、時代國際、恒威中央領域、西水東中央生活區(qū)等項目也將于明年重磅上市。
預測：作為無錫傳統(tǒng)的居住區(qū)域，南長區(qū)成熟的生活氛圍、完備的交通、教育、醫(yī)療、購物等配套環(huán)境一直為眾多知名開發(fā)商所看好，紛紛進駐開發(fā)。特別是九龍倉置業(yè)，一舉拿下了該區(qū)域內包括太湖廣場附近、古運河附近、塘南招商城對面等五幅地塊，業(yè)內人士預測，未來，這總計200多萬平方米的開發(fā)量無疑將對區(qū)域成交產生一定的壟斷性。
北塘區(qū)——新城板塊后來居上
物業(yè)類型：目前北塘區(qū)以中檔住宅產品為主，高層產品居多。
價格：今年下半年開始，北塘區(qū)均價呈現(xiàn)持續(xù)下降的態(tài)勢，區(qū)域中原先的主力樓盤也開始調低價格，盛世新城、富城灣、泰隆名居等項目的低價入市與火熱成交將區(qū)域均價拉低，以致11月份的成交均價僅5032元/平方米，為今年以來的最低點。
供應：目前在售的住宅項目有鳳凰城、西城紀、海尚映象、蓉湖山水、隆泉苑二期、盛世新城、泰隆名居及富城灣等，金太湖國際城的商鋪銷售也是如火如荼。
預計北塘區(qū)2009年的總供應量為25萬平方米左右。在售項目中有不少都將在明年推出新房源。此外金太湖國際城的住宅、民主街地塊項目、興源家園、潤澤蒙特利灣等將在明年上市。
預測：今年十月底，盛世新城的開盤熱銷使得錫城市民的目光再度匯聚到了北塘。根據(jù)相關規(guī)劃，2009年，北塘區(qū)的發(fā)展重點將從江尖公園板塊、盛岸-山北板塊逐漸轉移到北塘新城板塊。未來，隨著金太湖國際城、民主街地塊等綜合型項目、盛世新城、泰隆名居、富城灣等住宅項目的相繼落成，這里將成為北塘行政、文化、現(xiàn)代商貿、文化、旅游、居住新中心，也即無錫北部的商業(yè)次中心。
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